據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年蘇州樓市將有33個(gè)純新盤入市，元旦小長(zhǎng)假期間就有不少純新盤亮相，例如新區(qū)的泉山39°和姑蘇區(qū)的陽(yáng)光城平江悅已經(jīng)首次開盤，華發(fā)公園首府則公開了售樓處。
姑蘇區(qū)和園區(qū)是蘇州高房?jī)r(jià)區(qū)域的代表，先來(lái)看一下這兩個(gè)區(qū)域?qū)⒁胧械男卤P。
姑蘇區(qū)將有6個(gè)純新盤入市，以改善型的別墅產(chǎn)品為主，從樓面價(jià)來(lái)看，北園府的樓面價(jià)最低，僅12600元/平，該地塊在2013年土拍中由城投地產(chǎn)競(jìng)得。綠都姑蘇雅集樓面價(jià)34782元/平，項(xiàng)目已于2017年12月25日領(lǐng)取了預(yù)售證，最高備案價(jià)58695元/平。
工業(yè)園區(qū)依舊是中海接棒，2018年預(yù)計(jì)有2個(gè)項(xiàng)目入市，且均為現(xiàn)房銷售。旺墩路地塊規(guī)劃為4幢高層，最小戶型220平，若是以限價(jià)40000元/平銷售，最低總價(jià)要880萬(wàn)。
吳中區(qū)依然是住宅供應(yīng)大戶，預(yù)計(jì)有9盤入市，樓面價(jià)相差也比較大，木瀆版塊樓面價(jià)普遍在2W以上。此外房企聯(lián)合開發(fā)的地塊也較多，其中恒基胥口地塊、甪直地塊仍然和旭輝一起合作開發(fā)，目前兩個(gè)房企合作開發(fā)的在售樓盤有恒基旭輝城、恒基旭輝水漾花城。
新區(qū)將要入市的新盤，主要集中在滸墅關(guān)版塊，從樓面價(jià)來(lái)看，2018年滸墅關(guān)房?jī)r(jià)將邁入2字頭。目前版塊內(nèi)僅剩3盤在售，弘陽(yáng)上水、恒基旭輝城及南山檸檬花園檸府，單價(jià)在1.6-1.8萬(wàn)左右，剩余房源數(shù)量不多。
從產(chǎn)品信息來(lái)看，相城新入市的樓盤偏改善，位于活力島的上海建工海玥系作品，樓面價(jià)接近2W，入市價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)近3W。目前活力島主要在售的樓盤有姑蘇裕沁庭錦苑、雅戈?duì)柨椊鹑A庭，其余基本是尾盤，均價(jià)在2W+。
禹洲望亭的兩個(gè)地塊規(guī)劃已出爐，最低樓面價(jià)8373元/平，相較之下周邊的正榮悅玲瓏洋房13500-14000元/平的價(jià)格非常有優(yōu)勢(shì)。
吳江2018年將要入市的新盤大多都是地塊狀態(tài)，樓面價(jià)都比較高，新希望運(yùn)東地塊11556元/平，附近樓盤 三千邑、 海亮長(zhǎng)橋府等目前在售單價(jià)16000+，價(jià)格優(yōu)勢(shì)比較明顯。位于盛澤鎮(zhèn)的新力琥珀園規(guī)劃為120、160平的裝修高層，且整個(gè)社區(qū)只有一幢樓。
綜合來(lái)看，2018年蘇州樓市的新鮮血液不少，不少版塊或許會(huì)出現(xiàn)新老交接斷檔的情況，比如新區(qū)滸墅關(guān)版塊，目前在售的3盤都已是尾盤狀態(tài)，房源不足百套，而純新盤預(yù)計(jì)2018年中旬才會(huì)入市。新盤入市將會(huì)刷新區(qū)域版塊的房?jī)r(jià)，木瀆或?qū)⑦M(jìn)入“3.0時(shí)代”，古城區(qū)5W+、滸墅關(guān)和吳江太湖新城3W+。
另外剛需將會(huì)持續(xù)外溢，若以單價(jià)1.5W的價(jià)格來(lái)定位剛需，那么2018年剛需購(gòu)房者可選擇的樓盤范圍較少，且位置更加偏遠(yuǎn)。同時(shí)最近蘇州各大銀行的利率又有再次上調(diào)的趨勢(shì)，對(duì)于剛需族而言，若是準(zhǔn)備在2018年買房，重點(diǎn)考慮的范圍可能還是目前在售的1字頭樓盤。
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