主持人：2017年馬上就過(guò)完了，這個(gè)階段的樓市常常有其他時(shí)候比不上的**，因此年底往往也是買房的好時(shí)機(jī)。但越是這種時(shí)候，買房越是需要謹(jǐn)慎。年底購(gòu)房，應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？
王英：前兩年有句話叫做“年底不買房，一年又白忙”，充分說(shuō)明了年底這一時(shí)期在購(gòu)房者心中的地位。按照業(yè)內(nèi)的經(jīng)驗(yàn)，年底開(kāi)發(fā)商常常有回款的壓力，所以會(huì)在這一階段推出特價(jià)**活動(dòng)。加上許多準(zhǔn)業(yè)主的想法是年后或許有更好更便宜的房子出現(xiàn)。這讓春節(jié)前成了樓市的淡季，購(gòu)房者之間的競(jìng)爭(zhēng)壓力大大降低，有了更多選擇余地。
董捷：是的。年底開(kāi)發(fā)商是會(huì)推出很多**活動(dòng)，但購(gòu)房者要做的是搞清楚是不是真的有促銷，很多樓盤都是打著特價(jià)旗號(hào)，先漲價(jià)后打折，所以提前了解區(qū)域的房?jī)r(jià)很重要。
王英：這個(gè)問(wèn)題需要通過(guò)提前介入考察來(lái)避免。比如打算年底買房，最好在10月、11月時(shí)就開(kāi)始考察。越是提前準(zhǔn)備，越有機(jī)會(huì)買到性價(jià)比更高的房子。不過(guò)隨著政府不斷加大檢查力度，你說(shuō)的這種情況現(xiàn)在越來(lái)越少了。
主持人：年底的時(shí)候，也會(huì)有不少在外打拼的蘇州人選擇回來(lái)置業(yè)。對(duì)這一群體來(lái)說(shuō)，因?yàn)榧倨诓粔蜷L(zhǎng)，時(shí)間短、任務(wù)重，買房又是人生中比較重大的決策之一，所以在回蘇之前，購(gòu)房者應(yīng)該提前做好大量準(zhǔn)備工作，向有意向的售樓處咨詢?cè)敿?xì)信息，提前備好各種證件材料。
董捷：買房子最怕的就是倉(cāng)促做決定。時(shí)間再短，有些問(wèn)題也得注意，比如注意房屋質(zhì)量是不是達(dá)標(biāo)。有些特價(jià)房有很大的硬傷，比如所推出的戶型公攤面積大，空間利用率很低。又或者戶型設(shè)置不合理，樓層位置很差，朝向、采光、通風(fēng)等先天不足，這些都得注意到。買了房子起碼要住好幾年，如果房子有問(wèn)題，每天看著都很鬧心，千萬(wàn)不能因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)就買了。
王英：開(kāi)發(fā)商有一些套路是能提前預(yù)測(cè)到的。比如認(rèn)購(gòu)、定金還是訂金和合同上可能出現(xiàn)的問(wèn)題。以定金還是訂金為例，雖然只有一字之差，但每年在這件事上遇到麻煩的購(gòu)房者很多。在這里再次提醒一下購(gòu)房者，定金是指合同訂立或履行前支付的一定數(shù)額的金錢，作為擔(dān)保方式，具有法律效應(yīng)，數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的20%，買方不履約無(wú)權(quán)拿回定金，賣方不履約，則需雙倍返還買方定金；而訂金可視為預(yù)付款，如果消費(fèi)者不想購(gòu)買，可以與銷售者協(xié)商解決返還買家。
董捷：如果認(rèn)購(gòu)書含有商品房買賣合同的主要條款，如商品房的位置、樓層、總面積、單價(jià)、總價(jià)、簽訂正式預(yù)售合同的時(shí)間等，商品房認(rèn)購(gòu)書具有合同約束力，當(dāng)事人違約要承擔(dān)違約責(zé)任。認(rèn)購(gòu)書中約定的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)視為解約定金，適用定金罰則。如果認(rèn)購(gòu)書沒(méi)有含有商品房買賣合同的主要條款，則認(rèn)購(gòu)書只是沒(méi)有法律約束力的“意向書”，購(gòu)房人所繳款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)退回。
主持人：買房不是件小事，而且金額巨大，一旦出現(xiàn)問(wèn)題或糾紛，購(gòu)房者可能面臨巨大損失。所以，在買房前一定要小心謹(jǐn)慎，多留個(gè)心眼。也謝謝兩位今天的分享。
來(lái)源：蘇州日?qǐng)?bào) |