買(mǎi)房，不是甩出錢(qián)就能完事的，尤其是夫妻買(mǎi)房，申請(qǐng)貸款方面就有和單身人士有很大差別，比如，多了主貸和次貸這兩個(gè)名詞。那小編就帶大家在3分鐘內(nèi)讀懂蘇州夫妻買(mǎi)房的五大要領(lǐng)。
1、簽約雙方親自到場(chǎng)
在買(mǎi)房過(guò)程中，涉及到簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶(hù)這些簽約流程，都需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。
3、主貸、次貸有講究
夫妻共同還款時(shí)，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”（常說(shuō)的主貸款人）而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫(xiě)了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)、征信良好的一方，同時(shí)注意“18周歲以上，65周歲以下”年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。
4、所占份額提前定
依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。除此之外，也可以選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。
但是，根據(jù)14年出臺(tái)的《婚姻法司法解釋二》的第二十二條，父母明確表示贈(zèng)與夫妻一方的房子應(yīng)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
5、準(zhǔn)夫妻買(mǎi)房重登記
在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買(mǎi)房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專(zhuān)家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。 |