做買房預(yù)算時，很多購房者往往計算了房屋首付，卻忽視了各項稅費也需要一筆不小的開支。尤其是購買現(xiàn)房的置業(yè)者，交完首付后就面臨繳納各項購房契稅的情況，所以購房者在做置業(yè)預(yù)算時，這筆錢也一定要提前預(yù)留出來。
對于購買新房的購房者而言，所需繳納的稅費主要以契稅為主，還包括房屋維修基金、交易手續(xù)費、印花稅等金額不大的稅種，其中，搞清楚契稅的繳納標準最為關(guān)鍵。
一、契稅
2016年2月，財政部對房產(chǎn)交易契稅進行了新一輪調(diào)整。根據(jù)現(xiàn)行標準，購買90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅;購買90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)按1.5%稅率征收契稅，非居住用房仍為3%。
購買90平方米以下家庭二套普通住房，按1%稅率征收契稅;購買90平方米(含)以上二套普通住宅按2%稅率征收契稅(北上廣深四城市的二套房契稅均按3%收取)。此外，經(jīng)濟適用房按1%征收契稅，非居住用房按3%征收契稅。
通常，在購房時契稅需跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。
二、印花稅
房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅
三、房屋維修基金
商品住宅維修資金是由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存的維修資金，目前各地的征收標準有所不同。首期交存標準為：別墅每平米20元，未設(shè)電梯的多層房屋每平繆60元，設(shè)有電梯的房屋每平米120元。
四、權(quán)屬登記費
權(quán)屬登記費就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，為80元/套
五、交易手續(xù)費
3元/平方米×建筑面積(以實際測繪面積為準)
六、物業(yè)管理費
從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。即使產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，也應(yīng)交納物業(yè)管理費。 |