很多購(gòu)房者買(mǎi)二手房只關(guān)注位置、戶(hù)型及價(jià)格，其實(shí)，房齡也是值得關(guān)注的。業(yè)內(nèi)人士也指出，房齡大的二手房存在以下幾個(gè)問(wèn)題。
首先，房齡超過(guò)20年的，在辦理貸款時(shí)會(huì)遇到一些麻煩。目前銀行對(duì) 二手房貸款的房齡要求比較嚴(yán)格，一般情況下，超過(guò)20年的二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以?xún)?nèi)的二手房才可貸款，而大部分銀行貸款的門(mén)檻是房齡在20年以?xún)?nèi)，面積在60平方米以上。
其次，房齡越久升值空間越窄。一般房齡較長(zhǎng)，而又不肯出手的房源，所處的地段大都較好，且房屋周邊配套設(shè)施比較成熟，不少人會(huì)認(rèn)為升值潛力巨大。其實(shí)，隨著房齡的增長(zhǎng)，一些配套也落后于新房，因此房屋升值空間就會(huì)變得越窄，房屋價(jià)值也會(huì)隨之出現(xiàn)貶值。
再次，房齡久物業(yè)成本也會(huì)增加。據(jù)介紹，房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，實(shí)際購(gòu)房成本將增高。 |