對(duì)于新房的不可預(yù)估性，成熟的二手房現(xiàn)在越來越受到人們的青睞，但是關(guān)于二手房的糾紛也不在少數(shù)。打開新買的二手房，卻發(fā)現(xiàn)原房主將屋里能拆的全都拆走了，連燈具、馬桶這樣的必備品都沒剩下。這是二手房買家段小姐的遭遇，而這并非個(gè)例。
購買二手房時(shí)，裝潢情況自然在買房人的考慮范圍之內(nèi)，但本市二手房買賣中存在這樣的漏洞：針對(duì)房屋裝修既沒有足夠詳細(xì)的補(bǔ)充條款，合同示范文本也沒有詳盡約定。目前，二手房已經(jīng)成為本市房屋交易的絕對(duì)主力，這種漏洞造成了對(duì)二手房房主相當(dāng)有利、而對(duì)購房人權(quán)益保障不夠的現(xiàn)狀。
多花十萬為裝修 打水漂
去年10月的一個(gè)晚上九點(diǎn)多，當(dāng)段小姐隨著中介業(yè)務(wù)員趕到二手房房主家里時(shí)，一下被客廳吊燈吸引住了。水晶玻璃折射出的各色光暈投射在天花板上，讓她幾乎瞬間就決定買下這套房。接下來仔細(xì)看局部，科勒的衛(wèi)浴設(shè)施、實(shí)木的廚房櫥柜、衛(wèi)生間巨大的盥洗鏡，都讓她越看越欣喜。但和樓下一套一模一樣的戶型相比，這套房的售價(jià)貴了10萬元。
“您看看這裝修，要買了這套房，簡單收拾就可以入住，多省心。”中介業(yè)務(wù)員反復(fù)攛掇著段小姐，終于讓她決定交易。
可當(dāng)過戶手續(xù)完成、雙方計(jì)劃辦理物業(yè)交接時(shí)，段小姐被眼前的一幕驚呆了——原本掛著吊燈的地方，只留下一紅一藍(lán)兩截電線的線頭；玄關(guān)處的吊燈只剩燈泡；櫥柜柜門被拆走，洗菜池、抽油煙機(jī)、灶臺(tái)全都不見了，臺(tái)面上和上方櫥柜留下幾個(gè)大洞；屋里的幾臺(tái)空調(diào)都被搬走；衛(wèi)生間的洗手池、馬桶、浴缸也都搬了家，裸露著下水管。
這是怎么回事？段小姐找到原房主，原房主卻說，他們賣的是“房”，并非屋內(nèi)吊燈等物品，況且合同中也沒有約定要給段小姐把這些留下。雙方幾番爭論，最終也沒有爭論出結(jié)果。
看房挺美收房縮水 不少見
段小姐遇到的情況是不是個(gè)案呢？一位來自大型中介公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人說，并不是。
“在我們處理的糾紛中，除了房款到位時(shí)間、戶口和學(xué)區(qū)糾紛，其他最多的就是這樣的糾紛了。”這位負(fù)責(zé)人說。
在調(diào)取數(shù)據(jù)后他表示，段小姐遇到的情況還“不算嚴(yán)重”，有些房主在賣房之后甚至連金屬門、陽臺(tái)外窗都拆除了賣廢鐵，留給買房人的比毛坯房還不如。
記者也在一個(gè)購房群中發(fā)現(xiàn)，一位購房人在購買雙橋一套二手房后，原房主拆走了燈具和浴室設(shè)施，并只同意賠償1500元。還有一位購房人在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，原房主把窗簾桿、空調(diào)室外機(jī)的支撐架都拆下來，賣了廢品換錢。
和他們相比，一位網(wǎng)友說自己比較幸運(yùn)，原房主也拆走了一部分裝修，但給他配了新的。“大金的空調(diào)變成了格力的，TOTO的洗手池變成了唐陶，漢斯格雅的花灑也拆走了。幾樣算下來差了3萬多塊錢，只能聽之任之了。”
合同尚無詳細(xì)條款 需當(dāng)心
目前，二手房已經(jīng)成為市場成交的主力，去年本市二手房的成交量是純商品房新房的3倍有余。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著二手房成交量的進(jìn)一步上漲，隱藏在合同中的“雷”隨時(shí)會(huì)被引爆出來。
而此前，房屋精裝修部分隨房屋一起交割，是“約定俗成”。“除非有特殊說明，否則這些裝修一般都是隨房一起贈(zèng)送了。畢竟買房人看房的時(shí)候，這些裝修也是在購房人衡量的范圍內(nèi)。”一位從業(yè)將近20年的二手房交易專業(yè)人士說。
和購房人花出去的真金白銀相比，“約定俗成”這4個(gè)字并不能完全保障購房人的權(quán)益。在市住建委、市工商局聯(lián)合推出的北京市存量房屋買賣合同示范文本中，雖然附件中有房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況的列表，但記者注意到，這其中雖然詳列了多種家具甚至包括電話機(jī)、飲水機(jī)、吸塵器在內(nèi)的家電交接，卻缺乏對(duì)燈具、馬桶、浴缸等不可直接移動(dòng)的硬裝修的說明。
“二手房交易中，對(duì)精裝房的現(xiàn)狀應(yīng)有保全性的記錄、記載，購房人和中介也應(yīng)該相應(yīng)進(jìn)行拍照、錄像，以此為證據(jù)主張自己的權(quán)利。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳志說。
記者隨機(jī)調(diào)取了7份來自不同中介的購房合同，發(fā)現(xiàn)合同附件中大多都缺失細(xì)節(jié)。裝修情況不進(jìn)行詳細(xì)標(biāo)注、隨屋交易的電器不標(biāo)注品牌型號(hào)等等成了合同中的普遍情況。
“從政府管理角度來說，應(yīng)該完善示范合同文本的條款的內(nèi)容，甚至明確提示買賣雙方對(duì)交接的裝修、飾品連同房屋一起轉(zhuǎn)讓使用的情況，進(jìn)行標(biāo)注。”陳志呼吁，二手中介服務(wù)機(jī)構(gòu)也應(yīng)做出特別明確的闡釋，有清晰的界定。
根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，2015年12月北京市二手住宅成交量為24543套，環(huán)比上漲56.8%，同比上漲97.8%，達(dá)到全年最高水平；2015年北京二手住宅累計(jì)成交量為198018套，較2014年上漲91.2%，全年網(wǎng)簽量超過2010年，為近6年來最高水平。 |