如今，購房置業(yè)的人越來越多了，中國房價也越來越高，在如此的環(huán)境下，必須擦亮眼睛，考慮周詳，已經(jīng)不能盲目跟風的去置業(yè)了。今天小編就整理了買房過程中不容忽視的七個小細節(jié)，如若沒有考慮周全，那么你的房子可能在一夜之間貶值數(shù)十萬！準備買二手房的趕緊來看看吧！
1、質量方面勿馬虎
從理論上說，住房的質量可由現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收來把關，負責把關的機構要么是獨立的第三方機構，要么是政府部門，跟開發(fā)商之間并未結成利益共同體，因此 只需各負其責，便可以避免質量問題。但現(xiàn)實情況是開發(fā)商可以依靠一些“盤外招”，使得問題房蒙混過關。但這類住房在市場上很難得到購房者的認可，一旦披上 “質量差”的外衣，其價值將大打折扣。
2、配套不能“做減法”
生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實現(xiàn)的。一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的品質與檔次，比如周邊是否有名校等。
生活配套如果“做減法”，則會讓房產(chǎn)減值。常見的有名校招生的調整，或者學校教學質量的下滑，以及知名綜合醫(yī)院的搬遷等，都會導致周邊房產(chǎn)價值受到影響。所以對于這些方面的因素，購房者要進行客觀評判，千萬不要人云亦云或者盲目行事。
3、盡量遠離污染源
污染對房產(chǎn)價值的損傷直接而且持久，這是購房者應該盡量避免的。污染包括噪音、有毒氣體、化學物品、強光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強光源 等，都有可能會遭受相應的污染侵害，比如汽車疾馳發(fā)出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等，而臨近這些污染源的住宅，其價格自然沒有競爭力。
4、物管并非錦上添花
好的物業(yè)管理，不僅能讓居住的滿意度提高，而且能夠讓小區(qū)房源在市場上更有競爭力。
業(yè)界有一種說法，萬科賣房靠物業(yè)。該說法雖然有些言過其實，但不可否認的是，萬科靠細膩而貼心的物業(yè)服務，確實培養(yǎng)了一批又一批忠實消費者。住房作為一 種特殊商品，其售后服務已經(jīng)被越來越多的購房者重視，不可否認，很大一部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。相反，如果物業(yè)管理不到位，在服務過程中屢 次出現(xiàn)問題，并多次與業(yè)主發(fā)生沖突，顯然會導致購房者對這類居住小區(qū)避讓不及。
好的物業(yè)公司具備兩大功能，一是通過物業(yè)管理服務，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質;二是通過對物業(yè)的維護，使得物業(yè)保值升值。所以對于物業(yè)公司管理水平的考察，一定要細致，盡量避免服務水平一般的公司。
5、關注規(guī)劃變化
規(guī)劃對房價的影響是非常有力的。但并非所有的規(guī)劃對房價升值都有利。
房產(chǎn)價值在很大程度上與地段有關，而地段又與其所占有的資源，比如教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等有著很大的關系。而規(guī)劃的實施，實際上是通過投資，改變其地 段價值，所以規(guī)劃對房價的正向影響，是隨著地段價值的不斷提示而得以顯現(xiàn)。但有些規(guī)劃卻對房價的增值不一定有利，比如新建一條快速通道，或者新建一座大型 變電站等。業(yè)主應該關注規(guī)劃變化，對于那些不利于房產(chǎn)增值的，應及時應對。
6、居民變化要留意
小區(qū)居民的整體素質，也會影響到房價。俗話說物以類聚，人以群分。大多數(shù)人愿意選擇跟自己差不多類型的人居住在一起。因此一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)居民構成出現(xiàn)了變化，則應該保持警覺。
7、治安環(huán)境也重要
置業(yè)買房，治安問題是首位。這樣的說法雖然有些言過其實，但如果治安環(huán)境惡化，不能給人以安全感，何來安居樂業(yè)?
說到底，治安關系到生命和財產(chǎn)的安全，如果無法得到保障的，這樣的住房肯定是得不到市場認可的。所以不僅在購房前要了解治安情況，入住之后也要適當關注治安狀況的變化，比如周邊刑事案件發(fā)生頻率。而一旦治安環(huán)境惡化，刑事案件高發(fā)，周邊住房的價格肯定會受到影響。 |