近日，南京首次給開(kāi)發(fā)商的信用打分，南京華光置業(yè)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)華光置業(yè)）成為唯一一家被評(píng)為“失信”的房企。現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，這家總部 位于常州的房企疑似資金鏈斷裂，在南京棲霞區(qū)的樓盤(pán)銀河灣卓苑陷入停工風(fēng)波，而開(kāi)發(fā)商逃避資金監(jiān)管并挪用買(mǎi)房人的購(gòu)房款，是南京近年來(lái)罕見(jiàn)的一幕，這也成 為其被打上“失信”烙印的直接原因。
買(mǎi)房后不久就停工
按照南京對(duì)開(kāi)發(fā)商的信用評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，被評(píng)為“失信”的房企，無(wú)法繼續(xù)參與土地拍賣(mài)，事實(shí)上將被逐出市場(chǎng)。不過(guò)，在銀河灣卓苑的業(yè)主眼中，已經(jīng)徹底被掏空的華光置業(yè)，有無(wú)這一懲罰措施已經(jīng)不重要了。
去年3月，棲霞區(qū)的銀河灣卓苑三期開(kāi)盤(pán)，吸引了不少想換房的改善客。三期的22套房分布在4幢樓里，是低密度的“花園洋房”。雖然總價(jià)兩三百萬(wàn)元一套，但依然在開(kāi)盤(pán)之后不久便賣(mài)光。
這次開(kāi)盤(pán)結(jié)束后，南京樓市就隨著大勢(shì)開(kāi)始步入調(diào)整。華光置業(yè)的母公司華光地產(chǎn)位于常州，當(dāng)?shù)夭簧匍_(kāi)發(fā)商資金鏈緊張的傳聞此起彼伏，而華光地產(chǎn)也被傳在蘇南的多個(gè)城市項(xiàng)目陷入困境。
去年6月份，三期的業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，他們正在建設(shè)的房子停工了。業(yè)主們開(kāi)始走上維權(quán)道路，但很快發(fā)現(xiàn)更大的麻煩。
九成業(yè)主沒(méi)簽合同
22 名買(mǎi)房人當(dāng)中，只有2人簽訂了正式的購(gòu)房合同，其余20人手里都沒(méi)有合同，他們當(dāng)中的大多數(shù)在向開(kāi)發(fā)商支付了定金和首付款后，只從開(kāi)發(fā)商那里拿到了收據(jù)。 “簽訂了正式的購(gòu)房合同后，他們的購(gòu)房數(shù)據(jù)會(huì)上傳到網(wǎng)上房地產(chǎn)的系統(tǒng)里，他們的購(gòu)房款就必須按照規(guī)定打入到指定的監(jiān)管賬戶里，這2名購(gòu)房人是能受到保護(hù) 的。而其他20名購(gòu)房人，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示他們的房源依然屬于可售性質(zhì)，房產(chǎn)事實(shí)上并不在他們的名下，這當(dāng)中風(fēng)險(xiǎn)極大。”南京市住建委相關(guān)人士說(shuō)。
一名受害者告訴現(xiàn)代快報(bào)記者，他當(dāng)時(shí)曾懷疑過(guò)光開(kāi)收據(jù)不行，但開(kāi)發(fā)商說(shuō)跟正式合同一樣，還稱(chēng)“這么大的公司，就差你這點(diǎn)房款不成”，之后他也就沒(méi)繼續(xù)追。而其余受害者基本上也是缺乏相關(guān)的購(gòu)房常識(shí)，糊涂中收下了開(kāi)發(fā)商的收據(jù)。
購(gòu)房款被抽走挪用
2 名簽訂了合同并備案的購(gòu)房人的房子為何就有保障呢？住建委相關(guān)人士介紹說(shuō)，南京對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)行監(jiān)管制度。通俗點(diǎn)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商選擇一家銀行并開(kāi)戶，接著 開(kāi)售期房，買(mǎi)房人的首付款必須打入到該監(jiān)管賬戶中。“這個(gè)監(jiān)管賬戶有上限，是經(jīng)過(guò)測(cè)算必須足額保障項(xiàng)目完工的錢(qián)。如果購(gòu)房款超出這個(gè)上限，那么開(kāi)發(fā)商可以 挪走他用。”
而銀河灣卓苑三期的預(yù)售許可證上就寫(xiě)明：本次申報(bào)的商品房（ 8幢、15幢、18幢、19幢），監(jiān)管資金總額為1377.84萬(wàn)元。
“這 22套房的總價(jià)超過(guò)2000萬(wàn)元。如果開(kāi)發(fā)商能夠從買(mǎi)房人那里一次性收齊到2000多萬(wàn)，那只需要保留1377.84萬(wàn)元就行，其余的錢(qián)他可以拿走。”相 關(guān)人士表示，遺憾的是，這個(gè)賬戶里只有2名購(gòu)房人的購(gòu)房款，其他人的購(gòu)房款并沒(méi)有進(jìn)入這個(gè)賬戶，而是被開(kāi)發(fā)商拿走了。
政府部門(mén)介入
在街道、住建委等多個(gè)部門(mén)的介入下，20名沒(méi)有簽訂合同的購(gòu)房人當(dāng)中，有10人與開(kāi)發(fā)商簽訂了正式的購(gòu)房合同，他們的購(gòu)房款也被劃入資 金監(jiān)管賬戶，但仍有10人無(wú)法簽訂合同。這10人所購(gòu)買(mǎi)的房子，今年4月份被棲霞區(qū)法院查封，起因是施工方起訴華光置業(yè)，要求支付工程款。
“銀 河灣卓苑三期的主體結(jié)構(gòu)施工已經(jīng)完成了，我們現(xiàn)在正在與施工方溝通，希望他們一方面盡快復(fù)工，把房子蓋完交付；另一方面希望施工方從法院撤訴，這些房子解 封后，讓剩下的10名購(gòu)房人完成備案。”一名參與此事協(xié)調(diào)的人士介紹說(shuō)，他們經(jīng)過(guò)測(cè)算，大多購(gòu)房人僅僅是把首付款給了華光置業(yè)，但如果這些房子能完成備 案，買(mǎi)房人拿到房子后向銀行抵押貸款，那么施工方仍然能夠拿到不少錢(qián)，大概可以充抵工程款。
買(mǎi)房如何保證
資金安全？
交了首付，卻只拿到一張收據(jù)，銀河灣卓苑的部分業(yè)主的血汗錢(qián)險(xiǎn)些打了水漂。事實(shí)上，雖然商品房發(fā)展已有多年，但依然有部分市民不知道該如何買(mǎi)房。南京住建部門(mén)指出，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議是關(guān)鍵的一步：
通過(guò)網(wǎng)上填寫(xiě)并打印《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》確認(rèn)后簽字。不要使用開(kāi)發(fā)商自制或手填的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，以保護(hù)權(quán)益不受侵害。
按《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》的約定支付定金，并直接將定金存入《商品房預(yù)售許可證》或《商品房預(yù)售方案》上寫(xiě)明的商品房預(yù)售款監(jiān)管賬號(hào)內(nèi)。對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的其他銀行賬號(hào)可拒絕支付。 |