隨著樓市的回暖，許多購房者準備入市，卻陷于購買期房還是現(xiàn)房的苦惱之中，期房較低的價格成為許多購房者購房的首要原因，一兩年的等待時間似乎也可以接受，但無法預(yù)知的未來讓許多購房者無法放心。而現(xiàn)房可先看后買、即買即拿房的優(yōu)勢也受到了愈來愈多的購房者的青睞。 現(xiàn)房還是期房，各有各的優(yōu)缺點，而到底買哪種呢？
期房：
從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目擴初設(shè)計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。
現(xiàn)房：
所謂現(xiàn)房是指已經(jīng)完工的房地產(chǎn)項目。在經(jīng)過有關(guān)部門驗收后，可取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，辦理初始登記。購房者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。
隨著房地產(chǎn)市場的回暖，許多人對購買期房顯示良好的信心，而期房的暢銷對買賣雙方都有利，它可以減少開發(fā)商的投資壓力，從而有可能更大地降低價格，而對消費者而言，期房的潛在優(yōu)點也很多。當(dāng)然，期房和現(xiàn)房其自身的優(yōu)缺點也是顯而易見的。
現(xiàn)房的優(yōu)點
（1）房子就在眼前，直觀，隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。
（2）房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。
（3）既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照，可以省去許多關(guān)于戶型設(shè)計上的糾紛和煩惱。
（4）便于家庭計劃安排。買房子是家中的大事，或為了改變居住環(huán)境，或為了工作關(guān)系等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款即可。
現(xiàn)房的缺點
（1）價格較高，難以優(yōu)惠，且一般首付款的成數(shù)也較高，導(dǎo)致購房者付款吃力。
（2）隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。
;期房的優(yōu)點
（1）價格優(yōu)勢
期房在開發(fā)之初賣出去是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道，資金對哪家開發(fā)商而言都很有吸引力的， 為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠。一般，買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實也是一種投資。
（2）房型設(shè)計上的優(yōu)勢
從市場角度來看，開發(fā)商們對設(shè)計是十分看重的，因為設(shè)計好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對而言，期房大多都能避開當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點。
（3）房型挑選幅度上的優(yōu)勢
通常情況下，當(dāng)人們?nèi)ヒ粭澮呀ê玫默F(xiàn)房中選房時，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響采光、通風(fēng)，而這些將直接影響生活質(zhì)量。如果買期房則可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。
（4）升值的優(yōu)勢
買期房如果買得合理、適當(dāng)、其升值潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時的期房售價較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房價也會相應(yīng)上漲，買期房者可以從中品味到升值的樂趣。
（5）工程質(zhì)量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見
從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時都一覽無余。
期房的缺點：
（1）根據(jù)圖紙買房 ，看不到實物，看到的僅僅是欲購房屋的房型圖、整個物業(yè)的效果圖。
（2）有關(guān)面積、戶型、裝修標準難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要 看最后拿到的實物。
（3）開發(fā)商情況易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。
（4）市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。
（5）看到的僅僅是樣板房而已，與用戶最終的房屋會有所差距的。 |