中國人民銀行在2月28日下午宣布一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%，同時結(jié)合推進利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金
存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為：一.降息之目的:1.抗經(jīng)濟通縮。2.穩(wěn)樓市房價。3.刺激需求。4.降融資成本。二.降息之力度：1.定向。2.適度微調(diào)。3.尺度屬中性。4.二季前后會再降息一次。三.降息之意義：1.有利實體經(jīng)濟發(fā)展，防止經(jīng)濟通縮。2.有利下降融資成本，改善企業(yè)資金狀況，3.有利下降購房門檻，刺激購房需求。
他認為：“兩會前降息釋放貨幣寬松信號，房價必3月反彈上漲。”
但民生證券宏觀研究團隊則認為：“降息后，一線城市房地產(chǎn)銷售企穩(wěn)確立，但全國房地產(chǎn)銷售能否企穩(wěn)還需觀察，房地產(chǎn)投資企穩(wěn)最早需要三季度確認。城投剝離地方政府融資職能，赤字口子不大，反腐高壓下，地方政府主導(dǎo)的基建投資不一定能反彈。”
此前，根據(jù)彭博計算得出，中國70個最大城市1月住宅價格同比降5.1%，降幅大于12月份的4.3%，同時還創(chuàng)下紀錄最大跌幅。更讓人擔心的是，在過去幾個月已經(jīng)堅挺的環(huán)比房價漲勢卻失去動能。
在中歐陸家嘴國際金融研究院執(zhí)行副院長劉勝軍看來，快速惡化的經(jīng)濟指標和凸顯硬著陸風險，倒逼央行降息。這是萬般無奈之舉。因為沒有經(jīng)濟穩(wěn)定，改革亦無從談起。但他同時認為降息降準效果不樂觀：1、金融體系僵化，難以向真正需要資金的“好企業(yè)”輸血；2、剛性兌付難打破，無風險利率高企；3、社會負面預(yù)期難以扭轉(zhuǎn)。 |