【吳江房產(chǎn)網(wǎng)訊】買得起就盡快買，這個建議在過去十年是被罵房托的重要依據(jù)。但是，血淋淋的事實證明，在此階段，地段比波段重要得多。
1、以人均收入來分析房價泡沫程度的
對普通收入者來說，一般情況下，房價歷來超出其購買承受力甚多，因此由人均收入推導(dǎo)出房價存在泡沫的觀點(diǎn)很有群眾市場，是破裂黨、暴跌黨、崩盤黨、腰斬黨的主要理論利器。
教你買房時千萬不要犯的14種失誤 避免入誤區(qū)
如果說，房價是有效需求群體購買力競爭的結(jié)果，夠不到門檻的群體，只是看客而已，用通俗的話來闡述，“房子不是賣給窮人的”，這話讓人情何以堪，但又有多少人買“合理價位房”的夢想?yún)s在現(xiàn)實中破碎。
2、以價值決定價格來分析房價高低
從建筑成本、樓面價、開發(fā)成本等分析出房價的技術(shù)派，頗受尊寵，但往往卻經(jīng)受不住時間考驗。供需關(guān)系決定價格的觀點(diǎn)一般不受待見，即便偶爾被承認(rèn)，更多的是堅持供過于求之論點(diǎn)，伴隨對炒房客的討伐。
總之，賣方太黑心，不買冤價房，這是不買房運(yùn)動的主要動力源泉，但現(xiàn)實中，其成員難逃“囚徒困境”的宿命購買力達(dá)到門檻的剛需離棄組織是主要原因。
3、忽略土地相對稀缺性來分析房價
承載房子的土地，其稀缺性是決定房價及趨勢的主要因素，這一般被認(rèn)為是狗屁觀點(diǎn)。主流觀點(diǎn)認(rèn)為，房子只是一堆鋼筋混凝土砌出來的骨灰盒，高房價是炒起來的。
4、忽略自住房性能價值來分析需求剛性程度的
普遍地，自住房的居住功能（出租房即可提供）被著重強(qiáng)調(diào)，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品質(zhì)、成就感等性能，被漠視或否定，不買房的種種依據(jù)由此可以羅列一堆。但是，現(xiàn)實中，有很多人在出租房里，因為買不起房子而怒氣沖天，點(diǎn)解？
5、買/賣房錢用于炒股、買外幣的
盡管論壇里股神頗多（基本上不貼實盤），不過，相比樓市、黃金市場，中國股市里常常是哀嚎遍野?？此ブ袊?jīng)濟(jì)的人士，出于財產(chǎn)避難目的，傾向于購買外幣，但這些年背時得很。
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