位于大連市核心區(qū)域的某改造樓盤無法辦理產(chǎn)權(quán)證，盡管這已經(jīng)是讓300余位購房者頭疼兩年的老問題，但是因?yàn)樽罱摌潜P開發(fā)商被捕，購買“問題樓盤”的問題再次成為人們的焦點(diǎn)。在這個(gè)案例中，不少購房者承認(rèn)當(dāng)時(shí)看廣告和樓盤都覺得是正規(guī)的高檔樓盤，而且房價(jià)又低，確實(shí)很合算。實(shí)際上，這種情況并非僅一例，對于購房者而言，買套靠譜的房子，光看廣告和樓盤顯然不夠。那么該看什么？怎么保障自身權(quán)益？多位業(yè)內(nèi)人士為讀者支招兒。
房價(jià) 不是唯一
近幾年，隨著房地產(chǎn)市場升溫，房價(jià)成了不少購房者買房時(shí)首要衡量的指標(biāo)。特別是近期，樓盤優(yōu)惠較多，更讓購房者眼花繚亂。但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價(jià)過低時(shí)，購房者需要謹(jǐn)慎對待。
房價(jià)過低，是個(gè)相對概念，是與其以往房價(jià)或者與周邊其他類似檔次樓盤相比。業(yè)內(nèi)人士表示，一旦購房者發(fā)現(xiàn)價(jià)格“很便宜”，比如相當(dāng)于其他樓盤的7折，購房者則更需要多方考察。因?yàn)榻陙恚S著拿地成本、人工成本、資金成本的上升，樓盤的成本也在提高，再加上同質(zhì)化競爭激烈，不少樓盤的定位都比較保守，多結(jié)合自身成本、市場平均價(jià)格以及市場接受度來定價(jià)。有業(yè)內(nèi)人士透露，目前大型正規(guī)房產(chǎn)商的利潤不足20%，盡管樓市走勢不明朗，但是房產(chǎn)商尚未到“割肉”的程度，所以，過低房價(jià)雖然誘人，但卻值得審視。
廣告 不可盡信
“超高”、“問鼎”、“頂級”、“奢華”、“唯一”……這些詞，是否在樓盤廣告中常常出現(xiàn)？購房者往往被這些廣告語所吸引，再加上看到華麗的樓盤外表，就給樓盤定位。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，買房是件復(fù)雜的事情，除了看價(jià)格、開發(fā)商外，還得選地段、選配套、選戶型，現(xiàn)在不少開發(fā)商為了吸引購房者的眼球，廣告十分誘人，為了追求震撼力和吸引力，有些廣告語夸大其辭，購房者不可盡信。
同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士特別提醒購房者，購房者對廣告的責(zé)任約束力應(yīng)有客觀的認(rèn)識，廣告不是合同的組成部分，廣告的承諾不是買賣雙方實(shí)打?qū)嵉募s定，不管廣告怎么說，到簽合同時(shí)都要一一寫明白。如果看廣告就以為一切如同廣告所描述的那樣，從而放棄了對商品真實(shí)情況的知曉權(quán)，盲目地簽訂購房合同，后果就會(huì)難以預(yù)料。
五證 必須齊全
在我市某核心區(qū)域的樓盤售樓處中，記者走進(jìn)大堂就看到了擺在沙盤旁邊的一本展示冊，其中包含了五證等文件。銷售人員告訴記者，目前，正規(guī)樓盤都會(huì)在售樓處擺放五證印刷本，以供購房者查閱。
對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，對于“問題樓盤”，購房者應(yīng)有防范意識和知識。一套房產(chǎn)，動(dòng)輒上百萬，購買時(shí)，起碼應(yīng)該確保安全。對于購房者來說，面對純新樓盤應(yīng)當(dāng)注意查看買房的證件，關(guān)鍵有五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程開工證；國有土地使用證；商品房預(yù)售許可證。其中最主要看賣方是否有兩證：國有土地使用證；商品房預(yù)售許可證。更應(yīng)注意的是，查看證件時(shí)，要看原件。
真實(shí) 網(wǎng)上可查
有些購房者認(rèn)為在房企中沒有熟人的情況下，很難得到樓盤的真實(shí)情況。而對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，防范“問題樓盤”還有一招，就是到政府相關(guān)部門了解樓盤情況，方法也很簡單。
目前，我市市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)已經(jīng)實(shí)行了網(wǎng)簽及備案。所謂的“網(wǎng)簽”及備案是指在網(wǎng)簽系統(tǒng)中簽訂商品房買賣合同，由網(wǎng)簽系統(tǒng)打印合同，同時(shí)將數(shù)據(jù)提交至網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行即時(shí)備案。這也就意味著，“網(wǎng)簽”的施行，能夠更好地維護(hù)房屋交易雙方的合法權(quán)益，提高了商品房預(yù)（銷）售透明度。買賣雙方登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)可查看所有的未售房源，從根本上杜絕了捂盤惜售的問題。此外，“網(wǎng)簽”及備案能夠防止“一房兩賣”等問題。買賣雙方一經(jīng)在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同并提交備案后，購房人可以在網(wǎng)上即時(shí)查看到所購房屋已備案，該套房源信息變?yōu)橐咽蹱顟B(tài)，無法另行簽訂合同。
購房者只需登錄大連市房地產(chǎn)官方網(wǎng)站，點(diǎn)擊擬購買的商品房項(xiàng)目，進(jìn)入該項(xiàng)目樓盤表，根據(jù)樓盤表下方的信息提示欄，即可查看出哪些是可售房源。同時(shí)，該項(xiàng)目的公示信息中，還包括項(xiàng)目前期審批手續(xù)及相應(yīng)的典型戶型圖，以備購房人查詢。
“網(wǎng)簽”問答
問：網(wǎng)上發(fā)布的準(zhǔn)售房源，購房人都可以要求購買嗎？
答：已在網(wǎng)上發(fā)布的準(zhǔn)售房源，購房人要求購買的，開發(fā)企業(yè)不得拒售。
問：購房人進(jìn)行“網(wǎng)簽”需要注意哪些問題？
答：即將實(shí)施的“網(wǎng)簽”及備案的流程比較簡單，但需要購房者進(jìn)行多項(xiàng)核查后方可簽約。購房前要在網(wǎng)上查詢項(xiàng)目的公示信息，查看所買房屋是否具備商品房預(yù)（銷）售審批手續(xù)；或查看售樓現(xiàn)場是否懸掛有商品房預(yù)售許可證或初始登記證明，擬購買的房源是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)。在“網(wǎng)簽”備案前，還要反復(fù)認(rèn)真核查本人的姓名、證件等個(gè)人信息錄入是否有誤，合同上的房號是否為自己選定的房屋，價(jià)格是否正確等。合同提交備案后打印的合同文本需經(jīng)買賣雙方簽字蓋章，買受人還需查看賣方印章主體與合同首頁的出賣人主體是否一致。 |