購(gòu)房一方有意向購(gòu)房，但是既怕房子沒(méi)了，又怕自己一個(gè)人做的決定太倉(cāng)促，因此猶豫是不是該下定，這時(shí)中介公司的工作人員說(shuō)，你先下定，這只是意向金，將來(lái)不想買(mǎi)了還是可以退的，通常很多去中介公司的看房的人可能只是有個(gè)初步意向。
騙局一：使用綠地面積作文章
去售樓部看房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)通常告訴購(gòu)房者該小區(qū)的綠化覆蓋率。但一定要注意，綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。
應(yīng)對(duì)措施一：
針對(duì)開(kāi)發(fā)商混淆綠化覆蓋率和綠地率的概念問(wèn)題，專業(yè)人士提醒購(gòu)房者，購(gòu)房時(shí)一定要盡量爭(zhēng)取讓房地產(chǎn)商把自己購(gòu)買(mǎi)房屋所在小區(qū)的整體平面圖附上在合同里，并且在圖上準(zhǔn)確標(biāo)明小區(qū)內(nèi)所有綠地面積，這樣到時(shí)候接房時(shí)綠化覆蓋率沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，就可以找開(kāi)發(fā)商。
騙局二：小區(qū)配套入住后就會(huì)有
買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者很容易受售樓小姐宣傳的配套設(shè)施所吸引，但是這些配套設(shè)施什么時(shí)候能實(shí)現(xiàn)呢?她們表示上會(huì)給我們一個(gè)時(shí)間，實(shí)際上這是一個(gè)含糊的答案，這些配套設(shè)施到底是入住第一天就能使用，還是入住一年、兩年、甚至更長(zhǎng)的時(shí)間呢?
應(yīng)對(duì)措施二：
買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者不能光聽(tīng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)這些配套設(shè)施能夠到位、入戶，一定要弄清楚目前它的使用狀況以及開(kāi)通的確定時(shí)間，并且還要簽訂到合同里去，約定好違約責(zé)任，這樣房產(chǎn)商就不能因?yàn)榕涮自O(shè)施不能按期正常使用而找借口了。
騙局三：精美的樣板間
開(kāi)發(fā)商都會(huì)推出樣板間，裝修得非常漂亮，許多購(gòu)房者都會(huì)受其吸引。其實(shí)這個(gè)樣板間是由專業(yè)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，裝修材料都是精品，工費(fèi)昂貴的裝修公司會(huì)仔細(xì)雕琢每個(gè)細(xì)節(jié)，咱們普通老百姓家要達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可要花費(fèi)不少。
應(yīng)對(duì)措施三：
許多開(kāi)發(fā)商在推出精裝修住宅項(xiàng)目時(shí)，都要不遺余力地花上一大筆錢(qián)請(qǐng)專業(yè)人士設(shè)計(jì)，請(qǐng)裝修公司裝飾，搭建出一套或幾套與眾不同的樣板間來(lái)。購(gòu)房者千萬(wàn)要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。
騙局四：沙盤(pán)蒙雙眼
現(xiàn)在購(gòu)房者買(mǎi)房，除了看聽(tīng)售樓小姐忽悠，就是看樣板間，還有沙盤(pán)。一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)把沙盤(pán)做得非常漂亮，一眼看去，樓面間距很大，綠化也多。但是沙盤(pán)做得再好，也是模型。
應(yīng)對(duì)措施四：
由于燈光和視線的影響，購(gòu)房者會(huì)產(chǎn)生一種錯(cuò)覺(jué)，再加上一些沙盤(pán)用特殊材料且做工精細(xì)，看上去會(huì)更富有立體感。而現(xiàn)實(shí)中你買(mǎi)的房子即便層數(shù)、朝向、角度、視野再怎么好，也絕對(duì)看不到沙盤(pán)這樣效果! |