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通過(guò)平均價(jià)看供需比

許多專家認(rèn)為，平均價(jià)格下跌是因?yàn)槭袌?chǎng)上出售的某類房子增多，并不說(shuō)明房屋價(jià)格整體降了。

有業(yè)內(nèi)人士指出，持這種觀點(diǎn)的人只說(shuō)對(duì)了問題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多，代表著市場(chǎng)的需求和供給情況，如果供給增多真實(shí)需求也增多，則此類房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng)，此時(shí)是買不到便宜房子的;如果供給增多真實(shí)需求保持不變，則此類房屋的價(jià)格立刻下跌，此時(shí)才是購(gòu)買房屋的最佳時(shí)機(jī)。

先別急著買導(dǎo)向類的房屋

中央政府的宏觀調(diào)控歷來(lái)都會(huì)直接影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)，某類房子增多反映政府的政策導(dǎo)向，一般來(lái)說(shuō)政策導(dǎo)向類的房屋在政策導(dǎo)向初期價(jià)格上揚(yáng)，后期隨著供給的增多而價(jià)格下滑，這時(shí)下手也不遲。

有自住型客戶"買跌不買漲"

資客的投資理念一般是"買跌不買漲"，雖然利潤(rùn)達(dá)不到最大化，但可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。而一般的買房自住者，房?jī)r(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已，最關(guān)鍵的是同樣的房子買的時(shí)候付了多少錢。在下跌時(shí)買入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買入的價(jià)格，所以應(yīng)該"買跌不買漲"。

推銷房子的中介電話多

中介向你推銷房子的陌生電話少，證明市場(chǎng)行情好，市場(chǎng)上并不缺客戶，這時(shí)不是買房的時(shí)候;房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場(chǎng)行情不好，市場(chǎng)上買房的客戶少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多。

買"預(yù)期"才有升值潛力

購(gòu)房要學(xué)會(huì)買"預(yù)期"，這樣今后的升值潛力才大。比如哪里有一條方便的路要建，哪里要規(guī)劃成全新的居住區(qū)……這些都是影響居住環(huán)境的因素。等這些規(guī)劃政策落實(shí)了再買，房?jī)r(jià)里就已經(jīng)包含了附加值，價(jià)格自然就上去了。

所以，最好是在政策還未明朗之前買。當(dāng)然，前提條件是消息的來(lái)源一定要準(zhǔn)確。

普通買房人不必一步到位

現(xiàn)在，有一部分人買不起房子是人為造成的。比如說(shuō)，他手上的錢本可以買個(gè)60-70平方米的房子，但他非要買120平方米的房子……諸如此類，在條件不具備的時(shí)候，貪大求全，自然買不起房。

建議，普通買房人首先考慮方便、實(shí)用，不必一步到位。理想的房子，其實(shí)是個(gè)相對(duì)的概念，今天理想未必明天就理想，方便實(shí)用才是最實(shí)在的。而且，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看。入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

養(yǎng)房成本提前算仔細(xì)

相對(duì)而言，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)?，買了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車庫(kù)這些您用的時(shí)候都得花錢;大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多;一個(gè)樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多。養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時(shí)不能不考慮。