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大小道理都有理
針對大學生畢業(yè)就買房的 “時尚”行為，市民根據(jù)自己的人生閱歷和經濟實力作判斷，專業(yè)人士則從理性角度予以分析。
銀行理財師黃小姐認為，如果從理財角度看，大學生畢業(yè)是買房合算還是租房合算，這要看有多少自有資金。自有資金越多，買房越合算；反之貸款比例越高，則買房越不合算。對需要大量貸款才能購房而父母又無法予以幫助的年輕人來說，租房比較合算。
在中介機構供職的劉先生認為，租金和房價的走勢是密切相關的，從長期看，租房和買房應該相差不大。一般情況下，當房價上漲時，租金也會同步上漲，反之亦然。但有時這種同步現(xiàn)象會出現(xiàn)偏差，比如房價快漲而租金緩漲甚至下跌，這時候就會出現(xiàn)租房明顯比買房合算的情況，更多的人會選擇租房。但這又會逐漸導致租金上漲，使租房變得不合算。所以說，合算不合算只能看短期，那種認為一輩子租房肯定合算或者肯定不合算的觀點都是片面的。如果大學生打算買房，可以觀望一段時間后擇機入市；而如果打算長期租房，也不要因為房價一段時間的飛漲而動搖，盲目追漲買房。
宋先生在本市一家房地產媒體就職，他是買房派的支持者。宋先生介紹說，業(yè)界有共識的是，房地產黃金期已經結束，現(xiàn)在進入房地產白銀期，從長遠來看，房地產依然具有保值和升值的特性， “過10年來看，現(xiàn)在的房價可能都是洼地”。本輪房價調控至今，雖說不能肯定房價觸底，但可以說已經到了底部區(qū)域，2013年-2015年房地產可能會產生一波比較強勁的反彈，這波反彈過后，房價將進入基本平穩(wěn)期，雖然沒有大跌的可能，但也再無暴漲的機會，那時將不宜大量投資房產。相對來講，目前是比較好的購房 “搶反彈”機會。宋先生認為：大學生如果是自住的話， 7-8月份將是比較理想的購買時點。
但宋先生也強調，大學生買房如果不是為了自住而是出于投資，那房產未必是唯一適合的投資，如果家庭住房條件已經得到較好的改善，父母手頭又有二三百萬元閑置資金，可以購買年化收益率在10%-12%的信托產品，投資收益較高，風險相對又不太大。 |