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保值居住兩不誤
玲玲是蓉蓉的妹妹。在兄弟姐妹中，玲玲一家是公認(rèn)的 “富人”，倒不是賺得多，而是因為買了三套房。
2001年，玲玲貸款以80萬元在松江區(qū)買了一套獨棟小別墅，2006年在房市低迷時，她又貸款購買了徐匯區(qū)一個精裝修濱江樓盤， 2008年當(dāng)股市下跌時，她果斷抽離股市賬戶上的資金，又貸款100萬元，購買了一套二室二廳，稍加裝修后，出租給老外，租金基本可以抵扣每月還貸額。如今這3套房產(chǎn)的市場價分別是500萬元、450萬元和300萬元。
有意思的是，玲玲在購買第三套房子時，正是蓉蓉賣房時。當(dāng)時蓉蓉對她的舉動很不理解，雙方因此打賭：以5年為限，看打新股和買房哪個收益高。如今5年未滿，但玲玲覺得勝負(fù)已可明晰：盡管蓉蓉打新股年均盈利可達(dá)20%，但如今的房價已經(jīng)把2008年的房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在后面，蓉蓉假如現(xiàn)在要買自家這樣一套房，價格要從當(dāng)初的196萬元變成310萬元，等于蓉蓉這些年打新股的錢白賺。
在買這3套房的間隙，玲玲也炒股，但她覺得靠炒股發(fā)不了財，而只要買了房子的，基本上都會成為百萬富翁?；谧约旱慕?jīng)歷，玲玲對于大學(xué)生畢業(yè)就買房持支持態(tài)度。她覺得，面對現(xiàn)在的房價，大多數(shù)孩子購首套房都需要父母贊助 “首付款”，而不少父母愿意也有能力助孩子一臂之力，既然如此，那就晚買不如早買，因為土地是稀缺資源，凡是稀缺資源，就物以稀為貴，大幅度下滑的可能性就比較小。而貨幣政策卻是會變化的，長遠(yuǎn)看貨幣總是貶值的，今年還房貸的三五千元可能年輕人覺得是個比較沉重的負(fù)擔(dān)，但隨著收入增加和通貨膨脹，過幾年就會覺得這筆錢不算什么。
投資沒有想像好
2009年初，記者還采訪過一個堅定的租房派：租住莘莊的王小姐。當(dāng)時王小姐嫁了個新上海人，夫家條件不富裕，小兩口每月收入合計13000元。辦完喜宴后，自身積蓄加上陪嫁款和婚宴禮金總共20萬元，這筆錢如果買套一房一廳，莘莊地鐵站地區(qū)的一房一廳當(dāng)時總價要120萬元左右，還不夠付首付的，再想想買房后每月還貸數(shù)千元壓力太大，于是王小姐夫婦選擇了租房，一房一廳每月租金3500元。
“我當(dāng)時買不起房，又不愿啃老，于是就租房住。每月收入除去房租和日常開銷，還可以節(jié)余6000元左右。日子可以過得蠻逍遙的。”王小姐將結(jié)婚節(jié)余的20萬元買了一個指數(shù)型基金，每月又定投5000元股票型基金，打算5年后積攢一筆錢再考慮買房。她當(dāng)時是這樣算賬的： 20萬元買的指數(shù)基金如果每年平均收益為10%， 5年后可達(dá)29萬元左右；每月定投股票型基金5000元，如果每年平均收益為8%， 5年后可達(dá)38萬元左右；兩者相加近70萬元。王小姐認(rèn)為，這5年的租房可以使他們小兩口既把日子過得有品質(zhì)，又能積累財富 “第一桶金”。
想像很美好，投資有風(fēng)險。最近王小姐告訴記者自己很郁悶，因為股市不景氣，基金也遭殃， 20萬元的指數(shù)基金已經(jīng)虧損30%以上，股票型基金定投總收益也虧損15%。而距離她買房的計劃只有1年了， 70萬元首付款目標(biāo)看來遙不可及。
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