近日，有一條消息頗奪眼球：大學生畢業(yè)即買房已經(jīng)成為 “時尚”。這種 “時尚”之舉引發(fā)各種議論，有人怪大學生買房造成市場 “恐慌性需求”；有人認為早買晚買都要買，不如早點買；有人認為年輕人應(yīng)該先立業(yè)后成家，不宜 “啃老”買房。
大學生畢業(yè)就買房，是不是心太急？
房生錢已不可能
“我覺得首先要明白買房的目的。如果是自住，我覺得心太急，沒有成家前可以和父母一起住，也可以自己租房單住，租金相比買房款壓力很小，年輕人沒必要早早把自己變成‘房奴’。如果是買房做投資，更沒必要了，因為指望 ‘房生錢’的日子已經(jīng)過去了。”持這種觀點的是曾經(jīng)的“炒房派”蓉蓉。
蓉蓉的女兒已經(jīng)30多歲了，還未婚，一家三口住在新華路影城附近的一個50多平方米的二室戶老公房里，雖然逼仄，但蓉蓉卻不想買房，不是沒錢，而是不看好房市。蓉蓉曾經(jīng)買過2次房，都嘗到了甜頭，最早一次是在上世紀90年代末，用40多萬元買下控江路一套二房一廳， 2年后該房漲到60多萬元時，她賣了，轉(zhuǎn)而用這筆錢在大華地區(qū)買了一套三房兩廳的， 2008年在房子漲到100萬元時，她又賣房獲利40多萬元。賣房后，她再次等待房價低吸高拋的良機， 2009年，她覺得房價還會跌，結(jié)果沒抄到底，這兩年房價調(diào)控，她也一直伺機等待，但迄今她認為房價遠遠沒有跌到位。
當然，她的買房資金也沒閑著，從2008年起，蓉蓉就用賣房所得的100萬元資金打新股，據(jù)她自己說，年平均收益率在15%-25%， 4年下來，當初賣房的100萬元已經(jīng)增加到近200萬元了。此輪房價調(diào)控趨緊房產(chǎn)商降價的消息時時見諸媒體時，不斷有親朋好友勸蓉蓉：“你好買房了，一家三口住二室戶里擠不擠?。?rdquo;但蓉蓉卻不舍得打新股的收益，她認為房價已經(jīng)漲到頭，未來房價上漲幅度要像打新股一樣一年賺個20%是不可能的，房價如果不漲，就意味著是 “零收益”；如果是貸款買房，那還是“負收益”，因此，從投資角度講，買房和打新股，當然是打新股合算。
蓉蓉認為，大學生剛剛參加工作，一切都不定型，過早買房，身背沉重的貸款，可能不得不放棄流動性機會?？梢园炎约旱姆e蓄和父母贊助的買房首付款購買有較高收益的銀行理財產(chǎn)品，或者打新股，以增加未來的 “買房基金”。
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