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        如果要評(píng)選2009年度謠言界"最佳經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)"，"寡婦年別結(jié)婚"絕對(duì)是奪標(biāo)大熱。這2010年在頗為委屈地背上"寡婦年"黑鍋時(shí)，卻陰差陽錯(cuò)地幫"兄弟"2009年帶起了一波房市的"尾盤拉升"。

        然而，在如今購房者的"購房計(jì)劃"中，該買什么房已經(jīng)不再是唯一的考量，該怎么買房，成為了時(shí)下購房者不得不關(guān)注的新問題。

        熱點(diǎn)我來說

        主持人：最近，"寡婦年"的說法和不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)明年房貸政策可能趨緊的預(yù)期，讓年底廈門的樓市紅火了不少。應(yīng)該說"該買什么房？"還是不少人考慮的首要問題，但是明年的通脹預(yù)期擺在那，房貸政策是否趨緊還是未知數(shù)。有購房需求的人在選購房子時(shí)，是不是還要有更多的考量？

        蔣建麗：在目前這樣的一個(gè)市撤境和經(jīng)濟(jì)背景下，購房者已經(jīng)不能再僅僅局限于"該買什么房？"。如何利用一些理財(cái)產(chǎn)品，減少自己的購房支出。這是購房者如今更需要把握的問題。 

        主持人：確實(shí)，今天我們就針對(duì)如何正確評(píng)估自己的購房計(jì)劃？如何選擇適合自己的房貸理財(cái)產(chǎn)品？這兩個(gè)問題，請(qǐng)兩位談一談。

    焦點(diǎn)說個(gè)透

    購前：我的錢，買什么房？

    主持人：在目前房?jī)r(jià)已經(jīng)比較高的情況下，想在廈門買房，您覺得應(yīng)該買什么房？買哪里的房？

    蔣建麗：其實(shí)現(xiàn)在在廈門買房，無非是"買一手還是二手"、"買島內(nèi)還是島外"。從我的感覺看，如果是作為年輕人的第一套房，一是可以選擇海滄、集美靠近島內(nèi)一側(cè)的樓盤，交通比較方便，還比較具有性價(jià)比。第二就是在島內(nèi)選擇合適的二手房，住在島內(nèi)還是相對(duì)方便。

    主持人：那么購房者在衙買哪里的房，買什么房后，又會(huì)碰到一個(gè)問題：我能買得起多大的房？

    蔣建麗：這里購房者要考慮一個(gè)問題:你的房?jī)r(jià)收入比是多少？你的購房能力處于什么水平？

    謝榕：蔣總說的對(duì)，舉個(gè)例子，如果你要購買的房屋價(jià)格為100萬，你家庭的年收入是10萬。那你的房?jī)r(jià)收入率就是10。根據(jù)我們的指標(biāo)值你的購房能力就只有一般。說明你能買得起房，但是已經(jīng)有點(diǎn)吃力了。

    購中：我的房，該怎么買？

    主持人：應(yīng)該說島內(nèi)的二手房是目前很多年輕人購房時(shí)的首眩那么他們?cè)谫徺I二手房時(shí)，有什么需要注意的呢？

    蔣建麗：相對(duì)于一手房，二手房在程序上確實(shí)更為繁瑣，所需的中間成本也會(huì)更高，但在這個(gè)過程中，購房者可以注意利用銀行的優(yōu)惠政策，減少自己的支出。

    謝榕：通常來講，賣方都希望買方能眷支付所有房款，所以就催生了提前放款業(yè)務(wù)。目前在廈門，二手房的提前房款擔(dān)保費(fèi)根據(jù)各銀行以及各中介機(jī)構(gòu)間的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，大致在300元---1200元。而廈門已經(jīng)有些銀行能提供較大的優(yōu)惠措施。

    蔣建麗：對(duì)，比如目前我們行正在開展的"二手房按揭提前放款，免擔(dān)保費(fèi)"活動(dòng)，所有的二手房按揭貸款業(yè)務(wù)均可做階段性擔(dān)保，銀行可在買方辦理抵押送件后的最短時(shí)間里，將貸款資金支付給賣方，客戶無須承擔(dān)擔(dān)保費(fèi)用。

    購后：我的貸款，怎么還？

    主持人：選擇好了相應(yīng)的貸款銀行，還有很多購房者總覺得還"月供"壓力大，但是似乎又沒有什么別的辦法。

    蔣建麗：其實(shí)這是很多購房者的一個(gè)誤區(qū)，以為房子買來后就以為萬事大吉，只要"乖乖"地還貸就好。實(shí)際上在"還貸"這個(gè)環(huán)節(jié)上，大有文章可做。大部分的人購房都選擇10年或者20年的按揭時(shí)間，所以如何利用房貸理財(cái)產(chǎn)品減少自己的月供，對(duì)你在這么長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)的資金管理，很有必要。

    謝榕：選擇銀行的房貸理財(cái)產(chǎn)品，最大的好處就是可利用房貸理財(cái)收益減輕還款壓力。個(gè)人貸款客戶在將個(gè)人還款賬戶申請(qǐng)為"存貸通賬戶"后，有望在獲得活期利息的同時(shí)，還獲得理財(cái)收益。且綜合收益最高相當(dāng)于房貸利息。