根據(jù)《中華人民共和國社會保險法》等法律、法規(guī)，結(jié)合蘇州工業(yè)園區(qū)實際，決定從2011年7月1日起，調(diào)整蘇州工業(yè)園區(qū)社會保險（公積金）制度。此次新規(guī)的實施取消了原公積金A、B、C三類綜合社會保障計劃；設立園區(qū)社會保險（公積金）甲、乙兩類綜合社會保障計劃；增設園區(qū)住房公積金制度；并且采取“老人老賬老辦法、新人新賬新辦法”的調(diào)整原則。
被坊間流傳了多日的園區(qū)公積金新政終于出爐了！園區(qū)公積金與市區(qū)的逐漸接軌，到底傳遞出什么樣的樓市信號？其他各個區(qū)域的樓市會不會受新規(guī)影響，而上演樓市的熱鬧場景？當園區(qū)先前的特殊性被打破時，園區(qū)樓市的發(fā)展又將演繹怎樣的軌跡。
“園區(qū)房價太高了，我們普通工薪階層還貸壓力真的很大；但是園區(qū)住房公積金就像鎖住了我們這類人，很難置業(yè)其他片區(qū)；就像商場里買東西“買多少送多少”，一旦下手了，就必須用掉抵用券。”畢業(yè)兩年的小范說到。
新規(guī)之前，不少購房者像小范這樣抱怨；園區(qū)公積金，就像一場春雨，讓人又愛又恨。對于園區(qū)來說，此次由特殊性向普遍性的轉(zhuǎn)化，造成的結(jié)果是幾家歡喜，幾家憂愁。
園區(qū)公積金的大洗牌，已經(jīng)造成不少在園區(qū)工作的白領(lǐng)辭職，去其他片區(qū)某發(fā)展，同時也置業(yè)除園區(qū)外的其他片區(qū)。“一直比較喜歡邵昂路那一帶的房子，現(xiàn)在園區(qū)公積金放松了，自然就準備去那邊幾個樓盤看看。”
細則顯示：“甲類計劃個人賬戶和社會統(tǒng)籌賬戶入賬比例分別為：養(yǎng)老個人賬戶8%（含養(yǎng)老補充賬戶6%），醫(yī)療個人賬戶3%，住房個人賬戶16%……”，住房比例的減少，意味著今后自己攤還的現(xiàn)金相對就增多。對已購房的置業(yè)者來說，產(chǎn)生另一種壓力。
當然，對于在園區(qū)有項目的開發(fā)商來說，也是“兩個說法”：一是，自己的客戶群更廣泛了，以前大多是園區(qū)工作的購房者；一是，人群流失是不可避免的，位置偏遠地區(qū)的樓盤可能時候影響比較大。
綜合來說，園區(qū)公積金的調(diào)整，對園區(qū)城市建設的優(yōu)劣因素一目了然，相對其他區(qū)域來說，園區(qū)住房公積金比例仍高。此外，園區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展，城市規(guī)劃、生活配套、交通條件已經(jīng)漸漸完善成熟，已然成為一個現(xiàn)代化的小城市。但是，新規(guī)前的制度沿襲多年以來，也造成了不少社會矛盾，其中醫(yī)療、養(yǎng)老保險方面尤為缺失，對今后的發(fā)展極為不利。至于房價，業(yè)內(nèi)表示，供需決定房價，隨著購房人群的外流，園區(qū)房價的上揚比較困難，將趨于穩(wěn)定發(fā)展。當然，最終由今后的市場來決定。
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