盡管香港政府也在竭力給樓市降溫，但不可否認(rèn)的事實(shí)是，超過了97年歷史最高位的香港房價，已經(jīng)重登全球漲幅榜之首。
繼惠州80后少婦黎嘉敏赴港買下豪宅外，重慶又有一位神秘富豪，以5.47億元的天價買下了淺水灣豪宅，創(chuàng)下了香港洋房第二高的成交價。
在內(nèi)地限購令的約束下，不僅是富豪，甚至連普通居民都動起了到香港買房的念頭，這使得香港房價自09年起連續(xù)暴漲。
>>兩年飆漲50%
由于利息創(chuàng)歷史新低，內(nèi)地需求又十分強(qiáng)勁，香港的房價已達(dá)歷史最高水平，突破了1997年的高點(diǎn)。2009年公寓均價大漲30%后，僅去年就又漲了24%，香港房價又重登全球漲幅榜之首。
房價連連飆升的背后，是地價的水漲船高。中國海外發(fā)展有限公司近期以5.79億元港幣的總價投得香港九龍地皮，折合單價接近17萬港幣/平米。
>>內(nèi)地人兇猛
香港樓市界定豪宅以1200萬港幣為界，價值在1200萬港幣以上的稱為豪宅。超過100平方米的單位在香港很多普通人家看來是天價的豪宅，但卻是內(nèi)地買家的購房首選。
按照香港中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)，從07年開始，內(nèi)地人在香港購買一、二手豪宅的比例已經(jīng)翻了幾乎2倍。
香港中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示，去年至今，僅個人在港島購得總價在1200萬港幣以上的豪宅中，就有三成買家是內(nèi)地人。
這些豪宅的買主“身家”自然不菲，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，他們一般都有6000-7000萬元的家底。
>>香港買房哪些好？
除去移民等因素，防國內(nèi)通脹、求資產(chǎn)保值增值是內(nèi)地人去香港買豪宅的主要動機(jī)。
★內(nèi)地被限購
內(nèi)地房地產(chǎn)市場被“限購”，且內(nèi)地樓市經(jīng)過較長一段時間的上漲后，上升空間被壓縮，投資者在尋找新的投資方向。
★匯差很誘人
自從08年12月以來，香港的基準(zhǔn)利率幾乎一直徘徊在20年來的最低水平上，買房成本降到了歷史新低。加之人民幣的升值，在香港貸款用人民幣還款，相當(dāng)于打了85折。
★買熟悉的東西
內(nèi)地客對香港房產(chǎn)的熱衷與“買自己熟悉的東西”這個投資定律有關(guān)。香港是最受中國內(nèi)地游客歡迎的目的地，距離不遠(yuǎn)，且語言相通，相比北京、上海，香港顯然更國際化。
★人多地少潛力大
426平方英里的面積，香港人多地少，需求大，供給少。所以，香港的房價要比世界其他國家和地區(qū)增長得更快。 |