如果你有一次換房機會，你會選擇怎樣的房源？限購了，那些“被限”或不“被限”的購房者，面對風云變幻的房地產(chǎn)市場，該如何買房？記者請教了部分業(yè)內(nèi)專家，他們給出了——
■專家提醒，不同的置業(yè)群體有不同選擇，只有審時度勢、從容應(yīng)對才能買到好房。首套房考慮性價比
置業(yè)群體：用于自住的首次置業(yè)者
購房建議：限購令下，最能從容買房的肯定是那些不受限的首次置業(yè)者，一來他們不用擔心開發(fā)商輕易漲價而著急下手，二來投資客被擠出市場，可供選擇的房源更加豐富。
但是，首次置業(yè)者大都為年輕的“上班族”，沒有太多的收入積累，需要父母支持并向銀行貸款才能實現(xiàn)買房夢想。專家建議，對這部分人來說，對住房的區(qū)域不必過分苛求。由于中心區(qū)域樓盤的價格往往超出了年輕人的承受范圍，選房時不妨把眼光放遠一些，選擇距離稍遠但是交通便利的區(qū)域。
二套房力求“一步到位”
置業(yè)群體：用于改善性居住的二次置業(yè)者
購房建議：其實，限購令給改善型購房者也留有空間，但機會有限，僅能讓改善族換房一次。所以，鑒于當前宏觀調(diào)控的實際情況，改善型置業(yè)更要考慮“一步到位”。改善型在選擇新住房時，目標比較明確，購房要求的針對性比較強。比如，地段、品質(zhì)、房型結(jié)構(gòu)以及周邊配套，都應(yīng)該仔細考慮，值得一提的是，在蘇州，可以用來作為改善居住的房源產(chǎn)品還是非常豐富的，市民應(yīng)該多作比較，貨比三家。限購讓購房者買房機會有限，所以珍惜機會，選擇品質(zhì)過硬、價格穩(wěn)健、抗壓性強的產(chǎn)品。此外，限購令的實施肯定會讓房價松動也具備了條件，因此，此時買房，跟開發(fā)商討價還價的余地會比較大。
蘇州房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，在換房者僅有一次的購房機會面前，置業(yè)者最好選擇已經(jīng)成熟的區(qū)域，考慮到生活的舒適性，注重房子的實用性，盡量做到購買一步到位。
投資者尋求多種途徑
置業(yè)群體：想通過買房產(chǎn)保值增值
購房建議：通脹預(yù)期明顯加大的情況下，對于手頭有閑錢的受“限”購房者，需要找到突破口。對于很多不會炒股，又不掌握其他投資渠道的市民來講，買房產(chǎn)還是較為不錯的資產(chǎn)保值增殖的較好方式。首先要想辦法尋找新機會?？蛇x擇一些目前未出臺限購政策的城市作為轉(zhuǎn)戰(zhàn)地點。在此種情況下的買房應(yīng)該更加考慮房子的保值增值功能。地段是買房考慮的第一要素，核心區(qū)的市政配套很到位，可考慮這個地段的優(yōu)質(zhì)樓盤。其次，選擇投資型住宅要看品牌也要看產(chǎn)品，依附在城市綜合體之上的住宅更有投資價值。另外，周邊將有地鐵通過，或者是享有一些大型配套的住宅更有投資價值。
此外，因不受國家調(diào)控的限制，40年產(chǎn)權(quán)公寓，以及小面積的酒店式公寓，或?qū)⒂觼砬лd難逢的市場機遇。原先投資剛需住宅的熱錢、許多受到購房限制的外地人或當?shù)厝藭D(zhuǎn)向這類房源產(chǎn)品。 |