|
細則執(zhí)行前，北京新房、二手房成交均出現(xiàn)暴漲。細則首日開始，北京樓市的成交量開始急轉(zhuǎn)直下，二手房成交量甚至出現(xiàn)了周末兩天連續(xù)零成交的情況。
而在上海，限購后的樓市或?qū)⑺⑿伦畹驮鲁山涣考o(jì)錄。
根據(jù)相關(guān)已成交數(shù)據(jù)和預(yù)期數(shù)據(jù)，上海2月份的商品住宅成交量或僅為15萬平方米左右，這將成為上海樓市有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來的月度成交量新低。此前在2008年2月，上海創(chuàng)下的最低記錄是31.68萬平方米。
某研究院綜合研究部主任楊紅旭也認(rèn)為，隨著限購的影響，上半年，城市商品住宅成量將比較低迷，房價將于二三季度出現(xiàn)下滑。
楊表示，在收到調(diào)控效果之后，年底將有部分城市停止限購政策，明年估計大部分城市都會退出。當(dāng)然，如果今年房價依然沒有回落到合理水平，中央仍不滿意，則限購必將繼續(xù)執(zhí)行。
限購有益城市競爭力？
對于限購令，業(yè)界也有支持的聲音。上海復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，不是用市場方式調(diào)控，而是以行政命令推行開的限購令，在目前的情況下是必要的。
“造房子是給人住的，不是給人炒作，現(xiàn)在房子變成了炒作的工具。外地人來買房子，很大一部分是炒作的。限購，也主要是為了解決本地居民住的問題。”尹認(rèn)為。
國八條之后，目前已經(jīng)有十多個城市出地方細則，基本復(fù)制了國八條的內(nèi)容，最大的差異在對于限購的界定?？傮w而言，東部偏嚴(yán)，中西部偏寬。
據(jù)申銀萬國的測算，由于政策力度超預(yù)期，且北京外地人購房比例達到40％，預(yù)計限購政策出臺將加劇北京樓市觀望氣氛，短期內(nèi)交易量大幅下跌。但由于市場供給不足，預(yù)計北京全年價格下調(diào)壓力不大，交易量整體萎縮幅度在20%-30%。
“事實上，現(xiàn)在限購從另一個角度而言，對城市化可能也是有利的，目前城市房價高地價高各項成本都很高，城市化是吸引有能力有才華的人來工作，限購如果抑制住了房價，不是阻礙城市化，而是一定程度上推動了城市化的健康發(fā)展。”尹伯成表示。 |