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用公積金能省多少錢？
現(xiàn)行的5年以下(含5年）商業(yè)貸款基準利率為7.74%，下浮15%后為6.579%，而同期限公積金貸款利率為4.77%。5年以上商業(yè)貸款基準利率為7.83%，下浮15%后為6.66%，同期限公積金貸款利率則為5.22%。
以貸款5年期15萬元、等額本息還款為例。如果是公積金貸款，則還款總額為168894.38元，共支付利息18894.38元，月供2814.91元。換成商業(yè)貸款，新銀行貸款基準利率為7.74%，優(yōu)惠利率為6.579%，那么，總還款額為176428.56元，共支付利息26428.56元，月供2940.48元。公積金貸款的優(yōu)勢顯現(xiàn)———月供比商業(yè)貸款少125.57元，一共節(jié)省利息7534.18元。
貸款還沒放，能按新政調整嗎？
有讀者詢問，他2008年2月初剛到銀行辦理公積金貸款，依據的是2007年四季度的限制政策，但現(xiàn)在尚未放款，不知能不能按照新政策多貸點？
記者就此咨詢了部分銀行。銀行表示，如果市民是在此次新政出臺前不久到銀行辦理的，且合同尚未送往南京市公積金管理中心審批，可以到銀行來協(xié)商。在條件允許的情況下，銀行會盡量為市民作出有利調整。
公積金中心人士也指出，已完成終審的合同不能改變，未經中心審批的合同則視具體情況，可由市民和銀行協(xié)調。
開發(fā)商還會拒貸公積金嗎？
記者從南京市公積金管理中心了解到，中心今年明確要求，開發(fā)企業(yè)與中心簽訂的住房公積金貸款按揭協(xié)議將在七個工作日內完成，最快可在一個工作日內上門完成。此外，市民辦理公積金貸款的流程中，3個工作日交由銀行審核，15-20天內辦完審批，3天后銀行放款。因此，樓盤再以公積金辦理復雜、緩慢為由拒貸公積金，事實上是站不住腳的。中心相關負責人預計今年樓盤拒貸公積金的幾率將大大減少，因為開發(fā)商為了吸引更多買房者，很可能把“能使用公積金貸款”作為促銷法寶。在今年主動找公積金中心審查樓盤條件，與中心簽訂或補簽協(xié)議的開發(fā)商將明顯增多。
提取公積金所需材料
申請?zhí)崛∽》抗e金時，應當提供身份證原件及復印件、相關證明材料原件及復印件和住房公積金卡。其配偶同時提取還應當提供《結婚證》原件及復印件。
商品房(含經適房）:應當提供《商品房買賣契約》正本和首付款收據。
二手房(含開發(fā)單位轉為自管產的商品房）:《房屋所有權證》、《中華人民共和國契稅完稅證》、《房地產買賣契約》。
商品房公積金貸款所需材料
1、本人、配偶身份證原件，戶口簿(外地戶口還需暫住證原件）。
2、《住房公積金卡》；結婚證(或婚姻狀況證明）。
3、經鑒證的《商品房買賣契約》正本原件。
4、不少于購房總價30%的首付款證明和房款差額付款證明。
5、借款人親筆簽字的《自行安置承諾書》，同意貸款行通過人行查詢并打印《個人信用報告》的承諾書。
二手房公積金貸款所需材料
1、本人、配偶身份證原件，戶口簿、暫住證原件。
2、《住房公積金卡》，結婚證(或婚姻狀況證明）。
3、《房地產買賣契約》正本原件、《房屋所有權證》原件、《國有土地使用證》原件、《中華人民共和國契稅完稅證》原件。
4、售房人(單位）出具的不少于購房總價40%的首付款證明和房款差額付款證明。
5、借款人親筆簽字的《自行安置承諾書》，同意受委托銀行通過人行查詢并打印《個人信用報告》的承諾書。
6、由公積金中心委托的人才服務中心代為扣繳住房公積金的職工，還須提供人才服務中心出具的連續(xù)繳存半年以上的繳存證明。
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有問有答
2006年軍轉干部公積金正常使用
問：我是軍轉干部，之前因為公積金沒有開戶，買房時就全部使用商業(yè)貸款，現(xiàn)在已補繳了1年的公積金，請問可以提取公積金還貸嗎？
答：可以。此前，由于軍轉干部工資核定的規(guī)定和文件未到，所以這部分市民尚未開戶。目前，中心已和軍轉辦共同發(fā)文，對2006年度機關單位軍轉干部住房公積金繳存問題作出了具體規(guī)定，繳存和使用正常。也就是說，只要開戶了就視為正常繳存，可使用公積金提取還貸、辦理公積金貸款。
獨立車庫、商用房不能貸公積金
問：聽說三米以上的房也可以貸公積金了，是這樣嗎？
答：不包括商用房，應為自住性樓盤。獨立車庫、別墅、聯(lián)排別墅也不能貸公積金。
自由職業(yè)者可否貸公積金
問：我是自由職業(yè)者，能不能貸公積金？
答：自由職業(yè)者可以繳存、貸公積金，但首先要到中心出示證明和簽訂協(xié)議。例如，個體行醫(yī)者應持工商部門執(zhí)照、醫(yī)學執(zhí)業(yè)證明等材料，證明自己的執(zhí)業(yè)身份。目前，南京沒有自由職業(yè)者來辦理，主要是因為他們往往作為一個組織來辦理。比如幾個個體行醫(yī)者組成了診所，就會作為非企業(yè)團體來繳公積金。
婚后能用公積金為愛人還房貸嗎
問：女友在結婚前商業(yè)貸款買房，婚后我能否用自己的公積金幫她還貸？
答：家庭成立后，公積金針對的不是個人，而是夫妻雙方。因此，可以提取自己的公積金為愛人還貸。此外，只要你以前的公積金貸款已經還清，也可以再貸公積金買房。
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