家庭添丁等結(jié)構(gòu)的改變、對(duì)居住環(huán)境要求的提升、生活品質(zhì)的追求等等因素使人們?cè)诮?jīng)濟(jì)條件允許的前提下不斷購(gòu)置更高層次的建筑產(chǎn)品以改善我們的居住需求，而且這一行為將持續(xù)進(jìn)行，最終達(dá)到個(gè)體滿意的“終極”置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
不過(guò)在現(xiàn)在房?jī)r(jià)日益攀升的前提下，改善型“換房”的成本高昂，一些重要細(xì)節(jié)的忽略常使換房者心力交瘁，甚至達(dá)不到“改善”的目的。 在此本報(bào)也列舉出改善型換房中一些實(shí)用的技巧，供您在置業(yè)時(shí)參考。
巧用換房?jī)?yōu)惠
現(xiàn)實(shí)中由于許多購(gòu)房者資金有限，老房子的資產(chǎn)價(jià)值就會(huì)被加以利用，資金問(wèn)題雖然有所緩解但也會(huì)帶來(lái)如按揭買賣、戶口落戶等等一系列問(wèn)題，這些細(xì)節(jié)購(gòu)房者必須加以注意，以量力而行為出發(fā)點(diǎn)。
另外根據(jù)目前國(guó)家及南京的相關(guān)政策，在南京市區(qū)(八個(gè)主城區(qū)加江寧、浦口、六合三區(qū))一年內(nèi)賣舊買新(144㎡以下)的購(gòu)房者在繳納國(guó)家規(guī)定的1%契稅后可享受南京地方政府0.5%的補(bǔ)貼、房屋賣舊買新中可退個(gè)稅、轉(zhuǎn)讓普通住宅時(shí)如果超過(guò)5年(含)則免征營(yíng)業(yè)稅及附加等等都可減少換房成本，購(gòu)房者應(yīng)多把握購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的運(yùn)用。
資金安全最重要
換房交易中的資金安全同樣重要，特別是二手房買賣由于相對(duì)復(fù)雜，交易過(guò)程中存在太多不確定因素，必須加以重視。
首先要核實(shí)產(chǎn)權(quán)的合法性，以免“房財(cái)兩空”;切勿沖動(dòng)下定，一旦反悔難以收回;合同內(nèi)容要細(xì)致、一些違約責(zé)任需明確;“資金監(jiān)管”流向清楚，交接過(guò)程結(jié)清費(fèi)用。
交易周期心中有數(shù)
一些復(fù)雜案例中如買家需要辦理按揭貸款、賣家需要償還貸款等會(huì)使交易周期變長(zhǎng)，給正常生活帶來(lái)不便之處。
換房者應(yīng)多與專業(yè)人士、交易方溝通，盡量延長(zhǎng)交房期限，同時(shí)盡量提前買進(jìn)新居的交房時(shí)間，適當(dāng)安排交易周期，并留有一定的余地、實(shí)現(xiàn)舊房和新居之間的理想對(duì)接。
換房過(guò)渡期早考慮
在換房的過(guò)程中購(gòu)房者必須提早考慮“換房過(guò)渡期”，即賣房后再買房入住的這個(gè)時(shí)間段畢竟現(xiàn)實(shí)中的買賣同步幾乎是不可能的。
通常在新房最終確認(rèn)后，購(gòu)房者應(yīng)立即考慮“換房過(guò)渡期”的居住事宜。如選擇租房最好在新房周邊以方便裝修，而租賃時(shí)間的選擇則要兼具新房的交付時(shí)間及最終入住的大致期限等。此外租賃房源的穩(wěn)定性也要有所保障，搬家的耗時(shí)費(fèi)力問(wèn)題要引起足夠重視。 |