作為80后上班族，夢想就是在工作穩(wěn)定后，買一套屬于自己的房子，不讓父母過多擔憂。但是，房價居高不下，貸款買房已成為人們不得不接受的事實，80后“房奴”也由此而生。
不同的還款方式，所還的利息有所不同。據(jù)測算，一筆50萬元、期限為30年的貸款，采取不同的還款方式，利息支出相差12萬元之多。因此，如何節(jié)省貸款利息也成了80后“房奴”最關(guān)心的問題。
眾所周知，公積金貸款的利率比商業(yè)住房貸款低得多，特別是7折優(yōu)惠利率取消后，兩者之間所還的利息差距更大。因此貸款買房，公積金貸款最省錢。
對于首套房使用商業(yè)貸款，想購買二套房的購房者，使用公積金貸款無疑可省下不少利息。房貸新政實施后，二套房首付必須五成，利率最低上浮10%。公積金貸款的優(yōu)勢更加明顯。公積金貸款作為一種福利性購房貸款，目前尚沒有政策變化。不僅仍可首付兩成，更可享受3.87%的公積金利率，比7折優(yōu)惠利率還低。本市住房公積金管理中心相關(guān)人士提醒，公積金貸款上限為50萬元，放貸時間最長30年，如果房價過高，購房者可使用公積金和商貸的組合貸款方式。
另外，由于目前公積金房貸沒有一套房和二套房之分，只要首次貸公積金或者第一次公積金貸款還清了再貸公積金房貸都可以。因此，最好是采取首套房貸商業(yè)貸款、二套房貸用公積金的做法。
對于還款能力較強、收入較穩(wěn)定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請變更還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，達到省息的目的。
目前，多數(shù)銀行的個人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；后者又叫“遞減還款法”，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。
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