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商品房——升級置業(yè)、更新?lián)Q代的最終之選
隨著事業(yè)的不斷發(fā)展，收入也在大幅增長，人們在追求事業(yè)成功的過程中對自己的居住品質(zhì)的要求也發(fā)生的很大的變化，如對社區(qū)的要求從簡單的配套齊全上升到對社區(qū)生態(tài)環(huán)境、社區(qū)文化、社區(qū)治安管理等高層次的要求上來。不言而喻，以前建筑的老社區(qū)已經(jīng)不能滿足日益發(fā)展的大學(xué)畢業(yè)生的居住需求，升級置業(yè)、更新?lián)Q代的時代來臨。而對于此時的大學(xué)畢業(yè)生來說，除了強(qiáng)烈的需求外，還有一個重要支持因素就是他們已具備了一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，完全有能力來實(shí)現(xiàn)住宅的升級換代。
但升級換代的方式有多種，“鏈家”市場專業(yè)人士建議大學(xué)畢業(yè)生不妨通過如下兩種最劃算的方式實(shí)現(xiàn)升級置業(yè)：一種是“以舊養(yǎng)新”，通過將以前的房屋出租獲益來償還月供，或者等待最佳出售時機(jī)，獲取高額回報，以減輕升級置業(yè)的負(fù)擔(dān)；另一種是“賣舊買新”，將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金，一方面可以用它來支付購房的首付款，另一方面，可以增加欲投資購房款，這樣加大了選擇房屋的自由度。不管采用哪種方式，都可以實(shí)現(xiàn)大學(xué)畢業(yè)生的終及目標(biāo)。
總之，對于處在不同發(fā)展階段的大學(xué)畢業(yè)生來說，一定要對自己進(jìn)行理性分析制定出切實(shí)可行的置業(yè)規(guī)劃。“鏈家”市場專業(yè)人士建議處于租房階段的大學(xué)畢業(yè)生，在租房過程中最好選擇交通便利，上班通勤時間較短的地點(diǎn)租房；而對于處于事業(yè)發(fā)展階段的畢業(yè)生來說，在購房過程中不僅要考慮房屋的品質(zhì)以及所處位置的交通便利程度、配套設(shè)施的齊全，還要考慮自身經(jīng)濟(jì)的承受能力，特別是對于整體宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化將會給予房產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響有一個全面預(yù)期，比如當(dāng)前對于購房過程中必須考慮房貸利率變化風(fēng)險。
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