任志強“大膽”預測虎年樓市：房價不會下降
虎年房價存在泡沫五大城市排行榜:上海第三
楊紅旭：如何抑制高地價高房價的11條建議
虎年伊始，開篇應話虎。
虎，萬獸之王，正如房地產(chǎn)，百業(yè)支柱一般?；⒌街帲f獸皆驚，房價一瘋，百姓皆嘆。一邊是祈禱萬壽無疆，一邊正面臨“萬瘦無家”。虎年，房價猛于虎乎？
栓虎的繩套已拋出，能否栓住樓市猛虎我們可以從以下幾個方面關注：
一、成交量的表現(xiàn)。
自從去年底調(diào)控政策出臺，市場反映最為明顯的就是成交量。進入虎年，成交量快速萎縮，接近冰點：一線城市如北京、上海、廣州、深圳環(huán)比均出現(xiàn)較大幅度下降，盡管同比數(shù)據(jù)各地不一，但疲軟之勢已現(xiàn)。 二手房>二手房的成交同時陷入低谷，北京、南京等地成交下滑超五成?？梢钥隙ǎ哼@是傳統(tǒng)春節(jié)淡季和調(diào)控政策的合力效應。鑒于二手房與一手房相比有營業(yè)稅政策的不同，預計后市二手房市場會率先以降價激活成交量。
二、信貸政策。
銀根收緊是今年的大趨勢，本輪第二次提高存款準備金率將于25日實施，同樣可以肯定的是：這并不是終點。但是從整體經(jīng)濟環(huán)境預計，短期加息的可能性正在減小，極可能是下半年的事。對于樓市的信貸政策是否會進一步細化或加緊是一個重要看點：例如對二套房、三套房的首付比例、利率等。
三、保障房的上市量以及定價標準。
保障房政策是“國十一條”重點提及的內(nèi)容，1月下旬國土部強調(diào)保障房用地不得低于住宅供應總量的70%，但有如保障房的結構( 經(jīng)濟適用房、限價房、廉租房各占比例)定價依據(jù)等未明確，因此地方政府對保障房政策的執(zhí)行力度及是否會產(chǎn)生保障 房價格泡沫是影響今年樓市走向的重要一點。
四、新一輪財稅體制改革的進展。
眾所周知，房地產(chǎn)的動力很大一部分來源于現(xiàn)行的財政體制，地方政府有意無意的成了高房價的幫兇。稅制上看，一系列的相關稅費繁瑣卻名不符實，幾乎所有的稅費支出房地產(chǎn)企業(yè)均可以采取前轉的方式消化，反面成了高房價的借口。08年中央正式提及新一輪財稅體制改革，因此10年它的進展狀況、包涵的內(nèi)容都值得期待。
當然，還有一個非常重要但無法預計的方面就是中美關系，一旦雙方采取經(jīng)濟手段對峙，房地產(chǎn)的走向又將變的撲朔迷離。 |