據(jù)說(shuō)從今年2月份開(kāi)始，樓市就已迎來(lái)久違的“小陽(yáng)春”，甚至出現(xiàn)了很多看起來(lái)非常專業(yè)的數(shù)據(jù)。這究竟是樓市的一次真實(shí)回暖，還是又一次的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商制造?
評(píng)論員張鴻認(rèn)為，房托一點(diǎn)都不新鮮。這次故伎重演，有夢(mèng)回高房?jī)r(jià)時(shí)代這樣的夢(mèng)想。
過(guò)去在房?jī)r(jià)上，價(jià)格有泡沫，現(xiàn)在很難避免在成交量上也有泡沫，去年底，房地產(chǎn)商潘石屹就說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的欺詐行為，比奶粉業(yè)三聚氰胺的危害還大。“小陽(yáng)春”有自然溫度的回升，也有開(kāi)發(fā)商自己生火把溫度提高了的。
評(píng)論員何帆認(rèn)為，2月份的時(shí)候， 房?jī)r(jià)還是一直在下跌，而且2月份已到了一個(gè)歷史最低位置。另外，房地產(chǎn)投資增速跟去年同比只有1%的增長(zhǎng)，而我們知道現(xiàn)在固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)是26.5%，那就是說(shuō)，房地產(chǎn)商自己對(duì)未來(lái)也沒(méi)有非常高的信心。所以，房市到底是不是真的春暖花開(kāi)了，還是要看最基本的指標(biāo)，就是買(mǎi)房人的收入是不是提高了，房?jī)r(jià)是不是下跌了。我們現(xiàn)在看到，大家的收入，不下跌已是很好，更不用說(shuō)保持高速增長(zhǎng)。另外房?jī)r(jià)到現(xiàn)在為止，沒(méi)有看到明顯下跌，如果這兩個(gè)條件不滿足，很難說(shuō)房地產(chǎn)真正迎來(lái)了一個(gè)新的春天。
特約評(píng)論員葉檀表示，房地產(chǎn)商虛假按揭甚至雇人排隊(duì)，來(lái)制造哄抬房?jī)r(jià)的行為，這種現(xiàn)象是存在的。但是靠炒作很難制造房地產(chǎn)的“小陽(yáng)春”?，F(xiàn)在房地產(chǎn)還處在低迷期，從整個(gè)庫(kù)存量來(lái)說(shuō)，如果按小陽(yáng)春時(shí)期的成交量，整個(gè)庫(kù)存的消化期會(huì)從兩年多下降到一年左右。但現(xiàn)在看來(lái)，情況還是比較嚴(yán)重。 |