據(jù)說樓市從二月份開始，就已經(jīng)迎來了久違的“小陽春”。但4月6日《人民日報海外版》的一則新聞似乎顛覆了樓市春暖花開的幻象：在北京市朝陽區(qū)東八里莊的一個居委會里，張大媽接受了東四環(huán)幾個待銷樓盤的邀約，組織一批老年人到幾個售樓中心“簽約”，一天管吃喝還凈掙50元。據(jù)介紹，她們有時還要到國貿(mào)春季房展會上演“訂房”。
現(xiàn)在，樓市號稱“回暖”。不少開發(fā)商似乎又找到了2007年暴漲期間的那股底氣：起價、清盤價、封頂價，到底多少錢，不到開盤那天連售樓小姐都不清楚。拉得人氣多，則高價；拉得人氣少，則低價。無論回暖真相幾何，樓市“深寒”，除了經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響之外，恐怕也恰恰是房地產(chǎn)商“聰明”游戲帶來的集體后遺癥。
如何看待樓市所謂“回暖”跡象，類似于如何看待整容后宣稱“天然美女”的姑娘。一者，回暖的支撐點(diǎn)主要靠國家政策，去年10月以來，隨著央行連續(xù)5次降息，一系列鼓勵住房消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策組合出臺，房產(chǎn)交易成本和持有成本均明顯下降，而 房價下降“病去如抽絲”，聲音高于行動。二者，這波由剛性需求釋放帶來的成交回暖是屬于階段性的，此前媒體吹噓的“抄底團(tuán)”，不少皆為某房地產(chǎn)網(wǎng)站受命于開發(fā)商而組織，簽約套數(shù)更無據(jù)可查。截至2008年年末，全國商品房空置面積1.64億平方米，達(dá)到1998年以來的歷史高點(diǎn)，加上不斷有新的項目竣工，市場存量消化進(jìn)度滯緩。
“樓市回暖”與“雇人搶購”交響之詭異，恰恰說明，當(dāng)下而言，房地產(chǎn)市場最需要的不是振興政策，也不是與其大談道德責(zé)任，而是剛性的引導(dǎo)、梳理與規(guī)范。流弊不除，積習(xí)不改，監(jiān)管不到位，好的政策也會被潛規(guī)則所稀釋。至于樓市春意幾許，還是讓實實在在的價格來抒情吧。 |