長江商報消息，在龍頭房企高喊“活下去”，房地產(chǎn)寒冬來臨之時，有房企從“全員售房”變?yōu)?ldquo;全員購房”。
12月3日，鄭州房地產(chǎn)巨頭正商地產(chǎn)被爆出強(qiáng)制所有員工購買公寓。幾位自稱正商地產(chǎn)的員工在網(wǎng)上爆出，河南正商集團(tuán)涉嫌違反合同和勞動法，強(qiáng)制所有員工買公寓，從每人的基本工資中扣除60％，無拒絕權(quán)利，連續(xù)扣5年共60個月。
長江商報記者聯(lián)系到正商地產(chǎn)一位內(nèi)部人士，其回應(yīng)稱消息不實，公司原意思是員工自愿買房，要求每個部門經(jīng)理帶頭，員工內(nèi)購寫字樓優(yōu)惠10%優(yōu)惠，并非強(qiáng)制。正商集團(tuán)方面，除了當(dāng)天發(fā)布辟謠微博又刪除的微博之外，還沒有對此事做任何正面回應(yīng)。
此外，長江商報記者查閱相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，正商地產(chǎn)2018年的銷售目標(biāo)為560億元，而2018年1-11月的銷售金額為353.2億元僅完成六成，與年度銷售目標(biāo)仍有不少差距。
事實上，11月份以來，很多地方樓市漸涼，有房企從鼓勵員工賣房到開始強(qiáng)制全員賣房，并提出沒有業(yè)績的就淘汰。
“地產(chǎn)商正陷入‘焦慮期’。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對長江商報記者表示類似房企的銷售動作，也說明市場在降溫，所以總體上說當(dāng)前對于此類房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是需要警惕的。但是市場也是有周期的，比如說到了明年下半年還是會有好轉(zhuǎn)的態(tài)勢的，即企業(yè)需要耐得住寂寞。
月工資60%連扣五年抵首付
12月3日，一名自稱為正商集團(tuán)的員工在社交媒體爆料稱，正商地產(chǎn)強(qiáng)制所有員工購買公寓，從每人的工資中扣除30%-60%，連續(xù)扣5年共60個月，員工沒有拒絕的權(quán)利。
上述員工稱，此次購房規(guī)定實行員工全覆蓋，牽涉約3000名正商地產(chǎn)的員工，且必須要買，即使不買也按比例扣工資。在公司召開的員工購房的說明會上，集團(tuán)高管表示此次的購房是必須的，可購買的房源包括正商地產(chǎn)旗下絕大部份寫字樓、商鋪、車位和公寓等。享受經(jīng)理級別待遇的，以及月工資超過1萬元的，每月拿出工資的60%進(jìn)行抵扣，期限為5年。普通員工則視自身情況而定，拿出工資30%-60%來進(jìn)行抵扣。員工工資包括基本工資、崗位工資、績效等，且按照稅前的標(biāo)準(zhǔn)來計算。
“強(qiáng)制性”、“商業(yè)類產(chǎn)品”是大部分員工最為不滿的地方。非住宅類產(chǎn)品，水電費是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，二手稅率比住宅高得多，很難轉(zhuǎn)手，而且五年內(nèi)拿不到房產(chǎn)證。
長江商報記者聯(lián)系到正商地產(chǎn)一位內(nèi)部人士，其回應(yīng)稱消息不實，有誤會存在，公司原意思是員工自愿買房，要求每個部門經(jīng)理帶頭，員工內(nèi)購寫字樓優(yōu)惠10%優(yōu)惠，并非強(qiáng)制。
正商集團(tuán)方面，除了當(dāng)天發(fā)布辟謠微博又刪除的微博之外，還沒有對此事做任何正面回應(yīng)。
公開信息顯示，正商集團(tuán)創(chuàng)立于1995年，總部位于河南省鄭州市，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、物業(yè)服務(wù)、酒店管理、醫(yī)院管理、投資和信托基金等。公司旗下的房地產(chǎn)板塊被稱為正商地產(chǎn)，項目主要集中在河南省鄭州市，連續(xù)幾年銷售額均位居鄭州市第一名，近年來也在向河南更多城市以及北京、青島等地擴(kuò)展。
此外正商集團(tuán)已經(jīng)完成在港股、美股、新三板等資產(chǎn)市場布局，且離進(jìn)軍A股只有一步之遙。長江商報記者查閱相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，正商2018年的銷售目標(biāo)為560億元，正商地產(chǎn)2018年1-11月的銷售金額為353.2億元僅完成6成，以目前的數(shù)據(jù)來看與年度銷售目標(biāo)仍有不少差距。
嚴(yán)躍進(jìn)對長江商報記者表示，從正商本身的發(fā)展來看，這兩年拿地動作非常迅猛，屬于黑馬類型的企業(yè)。但是到了今年下半年其實是有很多風(fēng)險的，這也帶來了一定的壓力。所以營銷方面會有此類背負(fù)員工賣房和買房義務(wù)一說。當(dāng)然應(yīng)該說此類內(nèi)容不能說是強(qiáng)制的，但多少會和員工的業(yè)績考核等有關(guān)。
部分地產(chǎn)商陷入“焦慮期”
11月份以來，很多地方樓市漸涼，就有房企不是鼓勵員工賣房了，開始強(qiáng)制全員賣房，并提出，沒有業(yè)績的就淘汰。
金九銀十之際，一家龍頭房企《2018年“金九銀十”銷售政策及全員營銷重大獎勵辦法》的文件流出，該房企在2-3月份的全員營銷賣房的活動中累計成交金額達(dá)到170億元。在集團(tuán)13.7萬員工中，90%的員工、共12.2萬人參與了全員營銷，合計推薦到訪514萬組，合計推薦成交15765套，金額170億元，共計有10907名員工獲得傭金及獎勵，合計發(fā)放傭金及獎勵3.03億元。其中，最高個人獎勵高達(dá)97萬元。
河北榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求非銷售員工參與到公司的房源銷售中來，沒有業(yè)績的員工將會被納入淘汰序列。此外，公司會給員工辦理集體戶口，以規(guī)避限購政策。
從全員賣房到強(qiáng)制購房，地產(chǎn)商似乎陷入“焦慮期”。作為資金密集型的房企，快速賣房變現(xiàn)、迫切的回款成為房企應(yīng)對來自金融機(jī)構(gòu)債務(wù)償還壓力的渠道之一。
有分析人士表示，主要是想要獲取更多的有效購房用戶，在這些潛在的購房用戶中實現(xiàn)購房成交。但員工為了完成指標(biāo)不被扣罰獎金，不得不采取購買無效用戶的做法，實際上對于增加恒大購房成交量并無多大實際用處。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類似銷售的模式，說明蓄客能力在減弱，所以總體上說當(dāng)前對于此類房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是需要警惕的。但是市場也是有周期的，比如說到了明年下半年還是會有好轉(zhuǎn)的態(tài)勢的，即企業(yè)需要耐得住寂寞。
來源：長江商報 |