對(duì)于業(yè)主來說，誰都希望自己慧眼識(shí)珠，所購房產(chǎn)大幅升值，但如果事與愿違該怎么辦呢?昨天，記者從微信群看到了一份園區(qū)湖東某小區(qū)“業(yè)主公約”的內(nèi)容截屏，其中最引人眼球的是其中一條：“自2018年6月1日起，所有業(yè)主二手房報(bào)價(jià)不低于2.8萬元/平。”
記者了解到，業(yè)主們之所以喊漲房價(jià)，是因?yàn)樗麄冇X得小區(qū)房產(chǎn)“價(jià)值嚴(yán)重低估”。在業(yè)主們看來，小區(qū)內(nèi)部綠化改善，管理有序，物業(yè)升級(jí)換代，商業(yè)配套成熟，還有一所幼兒園;此外，區(qū)位條件優(yōu)越，交通上既靠近金雞湖大道和星湖街，又靠近鄰瑞廣場，地鐵5號(hào)線就在家門口，具備漲價(jià)的底氣。用“業(yè)主公約”中的話來說，“望所有業(yè)主團(tuán)結(jié)起來，共同維護(hù)小區(qū)的榮譽(yù)以及自己的身價(jià)”。
其實(shí)在本月初，南京已經(jīng)有過類似劇本上演了。南京某小區(qū)二手房很久沒漲價(jià)，于是業(yè)主們成立了一個(gè)所謂的“權(quán)益聯(lián)盟委員會(huì)”，并擬訂了一份“告業(yè)主意見書”，集體喊漲房價(jià)1萬元/平方米。不過，房地產(chǎn)市場行情并不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別參與者的想法而變動(dòng)，該小區(qū)的二手房實(shí)際成交價(jià)并沒有發(fā)生什么變化。
記者通過某地產(chǎn)交易平臺(tái)搜索發(fā)現(xiàn)，目前園區(qū)湖東二手房參考均價(jià)為30876元/平方米，該小區(qū)二手房參考均價(jià)為22767元/平方米，去年6月至今，小區(qū)二手房參考均價(jià)最高23561元/平方米，最低21110元/平方米，浮動(dòng)不大。該小區(qū)雖然以“業(yè)主公約”名義喊漲了5000元/平方米，但從昨天平臺(tái)上出售的二手房價(jià)格來看，該小區(qū)待售二手房單價(jià)依舊在22000元/平方米左右，最高也不過24000元/平左右。
中介工作人員告訴記者，市場決定價(jià)格，原本該小區(qū)二手房掛牌庫存就有不少，因此該小區(qū)二手房行情并不會(huì)因?yàn)闃I(yè)主單方面喊漲而有明顯上漲。
來源：城市早8點(diǎn) |