不限購，能貸款，價格還比市場價低，如果有這樣的購房渠道，你是不是會很感興趣？2月6日，阿里拍賣平臺公開拍賣一處位于上海中環(huán)的房產(chǎn)，起拍價只有70萬元，引來2萬人關注，競價248輪。當天，上海區(qū)域有7套房產(chǎn)在該平臺上成交。
這些在拍賣平臺上處置的房源，大多由法院委托拍賣，起拍價普遍遠低于市場價，成交價一般低于市場價一至兩成，不僅有位于市中心的標桿樓盤，還有湯臣一品、星河灣等頂級豪宅，有些拍品背后的故事引人入勝。
記者了解到，目前在上海通過拍賣渠道獲得的房產(chǎn)是不限購的，原先必須全款購買，但現(xiàn)在拍賣平臺引入了合作銀行，可以提供貸款支持，這在嚴格限購的上海為一些購房者提供了一條繞開限購的途徑。
那么，這一途徑的風險，你知道多少？
低于市場價引發(fā)“圍觀”
阿里拍賣平臺房源信息顯示，這套位于上海中環(huán)內(nèi)的房源建筑面積為58.92平方米，辦公用房，按照70萬元的起拍價測算，起拍單價僅為11880元/平方米。該房源受到近2萬人關注，超過300人設置價格異動提醒，有12組用戶報名競拍，競爭非常激烈。最終，該房源出價248次后成交，成交總價201萬元。雖然成交價幾乎是起拍價的3倍，但仍低于目前市場價。
記者在阿里拍賣平臺上看到，僅2月6日當天，上海區(qū)域就有7套房產(chǎn)在該平臺上成交，其中不乏價格超過千萬的高端房源。例如，一套位于徐家匯核心地段兆豐帝景苑小區(qū)的房源建筑面積為246.27平方米，當天成交總價1812萬元，折合單價73578元/平方米。該小區(qū)目前二手房成交均價在9萬元/平方米左右。
此前的1月8日，阿里拍賣平臺曾上拍了一套浦東星河灣的住宅，建筑面積362.46平方米，起拍價2800萬元，意向買家需在線繳納的競買保證金超過300萬元。讓人意外的是，在傳統(tǒng)銷售市場一向走“高冷路線”的豪宅，在該平臺卻成為熱門拍品。當日，其吸引了約2萬人關注，超過200名用戶設置價格異動提醒，繳納保證金的用戶有7人。經(jīng)過競價超過150次后，最終以3252萬元成交，折合單價8.97萬元/平方米。記者在鏈家房產(chǎn)了解到，該小區(qū)目前成交均價在9.5萬元/平方米左右，掛牌單價一般都在10萬元以上。
由于拍賣平臺上多是法院委托處置的房產(chǎn)，有些頗有來歷。2017年12月，阿里拍賣掛出了一套起拍價高達5014萬元的豪宅。這套豪宅位于湯臣一品，地址是上海浦東新區(qū)花園石橋路28弄3號3601室，評估價高達7163萬元。經(jīng)記者查詢資料，這處豪宅的主人是“中晉系”非法集資案的當事人徐勤，其僅僅是徐勤湯臣一品三套豪宅中的一套。
淘寶拍房須擦亮眼
記者了解到，2012年，最高法院依托阿里巴巴網(wǎng)絡平臺，在浙江省試點網(wǎng)絡司法拍賣。截至目前，全國99%的法院入駐阿里拍賣，近90%的司法拍賣標的都在該平臺公開拍賣，其中很大一部分是房產(chǎn)。
在阿里拍賣首頁搜索可以看到，目前上海區(qū)域累計上拍的房產(chǎn)標的達到3656個。由于司法拍賣不少標的是多套房源打包拍賣，該平臺累計上拍的房源數(shù)將遠遠大于上述數(shù)字。
據(jù)一位長期關注拍賣平臺的房產(chǎn)中介介紹，由于法拍房的處置性質(zhì)，上拍房產(chǎn)的起拍價普遍明顯低于市場價。一般而言，最終成交價低于市場價一至二成。而關注度特別高、競爭尤為激烈的房產(chǎn)，可能最終價格較市場價的便宜程度并不明顯。
有業(yè)內(nèi)人士表示，在拍賣平臺上投拍房產(chǎn)有幾個優(yōu)勢：
1、目前在上海，購買法拍房不限購，房產(chǎn)過戶時不查購房資格。
2、原先購買法拍房不能貸款，但現(xiàn)在阿里拍賣平臺引入合作銀行，可在線“一鍵申請”房貸，最高可貸七成，最高貸款額度超億元，但須遵循限貸政策。
3、較之二手房交易，購買法拍房沒有中介費，且只需繳納買房人自己的應納稅費。
不過，該業(yè)內(nèi)人士同時提醒，法拍房往往跟債務糾紛、違法查封等聯(lián)系在一起，因此購買法拍房必須事先做足調(diào)查工作，尤其要現(xiàn)場看房，了解清楚房屋現(xiàn)狀。此外，目前是否有人居住在內(nèi)、是否有戶口、是否有隱藏未知的小額貸款尚未還清等，都必須了解清楚。
從以往經(jīng)驗來看，曾出現(xiàn)過法拍房內(nèi)有人居住、法院無法清場、難以執(zhí)行的狀況，這些都是購買法拍房容易踩到的“坑”。
本文來源：中財網(wǎng) |