曹某與王某簽訂購房合同后，因其妻有不良信用記錄，導(dǎo)致他三次向銀行申請貸款均遭到拒絕，而他又沒有能力一次性支付剩余房款。為此，王某將曹某告上法庭，要求解除購房合同。北京晨報(bào)記者昨天獲悉，通州法院經(jīng)審理認(rèn)為曹某構(gòu)成違約，王某具有合同解除權(quán)。合同解除后，曹某還應(yīng)向王某支付7萬元違約金。
三次申請貸款均被拒
去年年底，曹某和王某簽訂《房屋買賣合同》，約定王某將其名下的房屋出售給曹某，房屋總價(jià)款140萬元、首付款70萬元，剩余房款以貸款方式支付。合同同時約定，買受人因自身原因未獲得貸款機(jī)構(gòu)批貸的，包括貸款未獲得批準(zhǔn)和未獲得足額批準(zhǔn)的，買受人另行向其他貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，至貸款批準(zhǔn)；但若在買受人另行向其他貸款機(jī)構(gòu)申請貸款且提交了全部貸款資料后30日內(nèi)，相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)仍未批貸或批貸額度小于買受人擬貸款金額的，買受人應(yīng)自行籌齊剩余購房款并支付給出賣人。
此后，曹某分別向三家銀行申請貸款均被拒。為此，王某向曹某發(fā)出《律師函》確定單方解除合同，并要求對方支付違約金，后起訴到法院。
法院判被告付違約金
法院審理認(rèn)為，王某通過實(shí)際行為對《房屋買賣合同》貸款的約定給予了曹某一次申請貸款的寬限期，如果曹未能在提交貸款資料后30日內(nèi)獲得批貸，仍應(yīng)當(dāng)自行籌集剩余購房款，而曹某未在提交貸款資料后30日內(nèi)獲得批貸，亦未在15日內(nèi)向王某支付剩余購房款，曹某構(gòu)成根本違約，王某在合同約定的時間獲得單方解除合同的權(quán)利。
從《合同法》的角度，王某向曹某發(fā)出了《解除合同通知》，曹某收到通知的時間便是合同解除的時間。最終，法院判決確認(rèn)合同已經(jīng)解除，王某返還曹某購房首付款。因曹某構(gòu)成根本違約，法院酌定曹某向王某支付違約金7萬元。
法官提醒
個人征信狀況勿忽視
通州法院苑路佳法官提醒說，在進(jìn)行房屋買賣前，應(yīng)及時全面了解自己和對方的個人征信狀況，尤其是賣方，應(yīng)注意在合同中約定如買方貸款不能獲批是否向其他銀行繼續(xù)申請貸款直至批貸，還是通過現(xiàn)金其他方式補(bǔ)齊剩余房款。如約定貸款拒貸雙方互不擔(dān)責(zé)，一旦銀行拒貸雙方則無責(zé)解除合同。買賣雙方對于貸款的約定要盡量追求完善，以明確貸款拒貸的法律后果，降低雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)。 |