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    2013年9月，陳某向張家港某銀行借款400萬元，借款期限到2014年6月。借款到期后，因陳某未按約歸還借款本息，銀行向法院起訴陳某歸還上述款項(xiàng)。法院判決后，陳某未履行判決，銀行向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，因被執(zhí)行人名下無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，法院裁定中止本次執(zhí)行程序。去年底，銀行得知陳某與其親戚錢某于2013年10月30日簽訂了一份《存量房買賣契約》，該契約約定陳某將其所有的一套建筑面積為200多平方米的房屋賣給錢某，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為150萬元，并辦理了相應(yīng)的房屋所有權(quán)變更登記。銀行認(rèn)為該房屋位于張家港市中心，陳某在向銀行借款后以遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)將房屋轉(zhuǎn)讓給其親戚錢某，損害了銀行的合法權(quán)益，于是向法院起訴請(qǐng)求撤銷陳某與錢某的《存量房買賣契約》。審理中，經(jīng)評(píng)估公司評(píng)估，該房屋在當(dāng)時(shí)的價(jià)格為238萬元。法院審理后認(rèn)為，陳某在債務(wù)履行期間屆滿前將房屋出售給錢某，約定的交易價(jià)格150萬元遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)，不具有合理性，且對(duì)債權(quán)人造成了損害，于是法院判決撤銷陳某與錢某的《存量房買賣契約》。

 

    法官點(diǎn)評(píng)：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。以遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)出售房屋，會(huì)對(duì)債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)造成損害，故，此種房屋買賣行為無效，會(huì)被依法予以撤銷。因此，如果債權(quán)人發(fā)現(xiàn)債務(wù)人有轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)的情形，要及時(shí)向法院主張權(quán)利。