廣州市民羅先生稱，他委托白云區(qū)一家房產(chǎn)中介買二手房，將合同放于中介處保管時(shí)被修改，中介在交樓時(shí)間后擅自添加“需交齊樓款”，羅先生無(wú)法在當(dāng)天交齊樓款，導(dǎo)致賣家稱其違約欲中止合同。后經(jīng)協(xié)調(diào)簽補(bǔ)充協(xié)議，樓價(jià)比原來(lái)漲了7.5萬(wàn)元，其中羅先生支付5萬(wàn)元，中介公司墊付2.5萬(wàn)元。
買家將合同交由中介代為保管
據(jù)羅先生介紹，今年2月底，他通過(guò)白云區(qū)黃石路馬務(wù)村的一家房產(chǎn)中介公司購(gòu)買一套 二手房，當(dāng)時(shí)簽了一式三份的《房屋買賣合同》，合同約定樓款總計(jì)197.5萬(wàn)元，首付款54.5萬(wàn)元，以銀行按揭形式交余款。交樓時(shí)間約定為今年5月1日前。因不確定什么時(shí)候能辦理過(guò)戶手續(xù)，于是合同上交易過(guò)戶手續(xù)的截止時(shí)間未填寫(xiě)，買家羅先生和賣家馬小姐雙方口頭約定按實(shí)際日期為準(zhǔn)。
由于該 二手房產(chǎn)權(quán)人為夫妻二人，賣家馬小姐的丈夫因出差未來(lái)現(xiàn)場(chǎng)簽名，羅先生于是將自己那份合同交給中介盧先生，請(qǐng)他等馬小姐的丈夫出差回來(lái)幫忙交給他簽字。
4月中旬，羅先生拿到銀行的《同貸書(shū)》，預(yù)計(jì)能按照合同約定在5月1日前過(guò)戶交樓，當(dāng)他告知賣家馬小姐一起去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，馬小姐卻告知羅先生“違約了”，要和她的律師談。
中介稱在賣家授意下修改合同
馬小姐的律師稱“合同上約定5月1日前要交付樓款”，羅先生去找中介盧先生要回自己當(dāng)初的購(gòu)房合同，這才發(fā)現(xiàn)原來(lái)在交樓時(shí)間后面又多加了一句“需交齊樓款”。“為什么沒(méi)經(jīng)過(guò)我同意，擅自修改了合同？”羅先生感到氣憤，中介盧先生表示是在賣家馬小姐的授意下加了這句話。
羅先生將該合同放在中介處保存前曾進(jìn)行拍照，記者見(jiàn)到該合同的圖片顯示，“賣方交付該物業(yè)予買方使用之日期為：交樓時(shí)間在2017年5月1日前”。隨后羅先生提供的合同同樣位置上，卻在交樓時(shí)間后加了一句“需交齊樓款”。
簽補(bǔ)充協(xié)議樓價(jià)漲了7.5萬(wàn)元
隨后中介公司介入?yún)f(xié)調(diào)，買賣雙方一番協(xié)商后，馬小姐提出要簽補(bǔ)充協(xié)議，此時(shí)樓款漲至205萬(wàn)元，比原來(lái)合同約定的樓款漲了7.5萬(wàn)元，中介公司同意幫羅先生墊付2.5萬(wàn)元，羅先生自己再出5萬(wàn)元。“我買的房子是結(jié)婚用，沒(méi)法再拖。”無(wú)奈之下羅先生同意該補(bǔ)充協(xié)議，并于6月辦完交樓手續(xù)。
羅先生稱，隨著周圍樓價(jià)上漲，賣家不滿意當(dāng)時(shí)交易的樓價(jià)，所以希望修改購(gòu)房合同，他能理解，但讓他生氣的是，“中介收取了我的傭金，不為我辦事，反倒坑了我。”
律師：中介修改后的合同不受法律約束
北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所律師馮世鋒表示，由于中介擅自修改了羅先生的書(shū)面購(gòu)房合同，這份合同是不受法律約束的，不過(guò)也可以看到該份合同上對(duì)于交易過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有寫(xiě)清限于什么日期完成。鑒于雙方后來(lái)又簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，那么證明羅先生已經(jīng)認(rèn)可這種處理方式，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
有業(yè)內(nèi)人士提醒，市民簽訂購(gòu)房合同之后，原件應(yīng)由自己保管，不能交給第三人或者中介機(jī)構(gòu)來(lái)保管，不然容易被人篡改。另外如有修改，每個(gè)修改的地方應(yīng)由合同當(dāng)事人簽名確認(rèn)；或在合同約定，如有增加補(bǔ)充手寫(xiě)內(nèi)容，需要各方確認(rèn)才有效，這樣才能更大程度上去做好防范。
來(lái)源：城市早8點(diǎn) |