為規(guī)范房地產(chǎn)市場交易的正常進(jìn)行，防止開發(fā)商“捂盤惜售”，江蘇省早在09年就發(fā)文規(guī)定，開發(fā)商領(lǐng)了銷售許可證的房源要一次性全部銷售，不得分批、分次開盤。近年來，蘇州市場上更是嚴(yán)格規(guī)范和督查房企的銷售行為，“捂盤”現(xiàn)象正逐漸被清除。
然而，今日卻有網(wǎng)友投訴，位于吳江楓津路由品牌房企新城開發(fā)的一個項目不僅售樓處沒有房源公示，而且早在4月份就已取得預(yù)售許可證的房源分批對外銷售。這個在風(fēng)聲如此緊張的市場環(huán)境下，仍然敢公然違反政府禁令的項目叫做新城招商香溪源。
提到新城，蘇州人可能并不陌生，從04年開始，新城的足跡遍布蘇州不少區(qū)域，其在相城的新項目也預(yù)計年內(nèi)開工。“聽說過新城，是品牌房企，但是他們的做法讓我們購房者覺得不靠譜，連違反法規(guī)的事情都敢做。明明早就看到過8號樓拿預(yù)售證的報道了，為什么現(xiàn)在售樓員還說沒開賣？”想在香溪源看房的陳先生向本站留言表示困惑，“蘇州早就禁止捂盤了，各大樓盤房源信息也都必須公開公示，但是這家樓盤也太不把政策規(guī)定放眼里了。”新城招商香溪源是否真的存在捂盤惜售現(xiàn)象？對此，本站第一時間進(jìn)行了調(diào)查。
官網(wǎng)顯示：4月領(lǐng)取7#8#9#共389套房源預(yù)售許可證
售樓處：時隔一個多個月8號樓所有房源仍未開售
根據(jù)《蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)》顯示， 新城招商香溪源4月26日新領(lǐng)預(yù)售證，預(yù)售許可證號為：蘇房預(yù)吳江2017059號，預(yù)售總建筑面積39137.76平方米，共389套住宅（7#、8#、9#）。隨后，本站查詢了《蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)》可售房源發(fā)現(xiàn)，截止到6月1日該項目8#共54套房源全部可售！這也就是說8#54套房源很有可能尚未對外銷售。
（新城招商香溪源8#房源全部可售）
本站到達(dá)香溪源售樓處仔細(xì)尋找后發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場并無在售房源信息的公示。當(dāng)本站以購房者身份詢問該項目的房源的情況時，售樓員則明確表示“現(xiàn)在我們的8號樓還沒有開始對外銷售！”
據(jù)江蘇省《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)(銷)售行為的通知》規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)以項目為單位申領(lǐng)預(yù)售許可，領(lǐng)了銷售許可證的房源要一次性全部銷售，不得分批、分次開盤。取得預(yù)售許可證后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將全部房源上網(wǎng)，在規(guī)定時間內(nèi)銷售商品房，不得以任何借口分批、分次銷售，預(yù)售信息在銷售現(xiàn)場醒目位置公示。“項目取得預(yù)售許可證后，預(yù)售房源應(yīng)在10日內(nèi)一次性全部對外公開市場銷售”，蘇州政府早已頒布的“新十五條”中多次強調(diào)嚴(yán)禁樓盤捂盤惜售，文中明確指出：“在對外銷售時，同批次房源應(yīng)當(dāng)一次全部公示銷售價格”。
本站致電蘇州市住建局，接電話的負(fù)責(zé)人表示，“任何開發(fā)商都必須遵守政府發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》中的條例，對于新城招商香溪源項目的這種捂盤行為如果一經(jīng)查實，住建部門會勒令開發(fā)商停止違規(guī)行為，并對其作出相應(yīng)的處罰。”
新城招商香溪源為何敢公然無視蘇州政府相關(guān)規(guī)章制度違規(guī)涉險？作為品牌房企新城控股的旗下項目，對品牌形象又會造成怎樣的損傷？本站將持續(xù)關(guān)注報道。
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