????? “逆轉(zhuǎn)”信號(hào)
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????? 商品房銷(xiāo)售面積和金額五年來(lái)首次下降
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????? 到位資金比例占開(kāi)發(fā)所需資金降至五年來(lái)最低位
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????? 商品住宅空置量五年來(lái)首次增長(zhǎng)
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????? 銷(xiāo)售均價(jià)回到去年同期水平
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????? 商品房施工面積增幅為近年最大
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????? 21日，廣東省房協(xié)公布的《2008年上半年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》顯示，今年上半年的廣東房地產(chǎn)形勢(shì)出現(xiàn)了五年來(lái)的首次逆轉(zhuǎn)，“各項(xiàng)指標(biāo)走勢(shì)反映出市場(chǎng)延續(xù)去年四季度以來(lái)的深度調(diào)整，當(dāng)前狀況如果延續(xù)，隨著去年企業(yè)擴(kuò)張帶來(lái)供應(yīng)量的增加，后市商品房銷(xiāo)售壓力仍會(huì)加大”。
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????? 自籌比例增幅達(dá)五年來(lái)最高
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????? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金鏈條趨緊
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????? 今年上半年，廣東房地產(chǎn)完成開(kāi)發(fā)投資1342.87億元，同比增長(zhǎng)34.13%，與全國(guó)增長(zhǎng)大體持平；增幅同比上升2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重為8.38%，同比高出1.46個(gè)百分點(diǎn)，低于全國(guó)水平1.72個(gè)百分點(diǎn)。雖然開(kāi)發(fā)投資同比增幅為2003年上半年以來(lái)最大，但房協(xié)認(rèn)為，考慮到建材和人工漲幅高，開(kāi)發(fā)投資實(shí)際增幅應(yīng)適當(dāng)調(diào)低。
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????? 在按用途劃分的完成開(kāi)發(fā)投資當(dāng)中，住宅增幅在上年同期增長(zhǎng)32.41%的基礎(chǔ)上，又有36.22%的增長(zhǎng)；辦公樓、商業(yè)用房同比分別下降11.34%和增長(zhǎng)5.98%，與上年同期24.80%、16.0%增幅相比下降較大。
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????? 在開(kāi)發(fā)資金上，上半年廣東房地產(chǎn)到位資金1900.23億元，同比增長(zhǎng)16.42%,但在商品房施工面積大幅度增加的同時(shí)，到位資金同比增幅下降8.73個(gè)百分點(diǎn)。而從資金來(lái)源看，自籌資金占到位資金比重增加10.65個(gè)百分點(diǎn)，其他資金的比重下降，“顯示整個(gè)資金鏈條趨緊”。
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