日前，《國(guó)家住房建設(shè)制度(2010-2050)(建議稿)》已報(bào)送住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等相關(guān)主管部門。《建議稿》包括共9章49條，涉及建立城鄉(xiāng)一體化住房保障體系、住宅土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)與管理等內(nèi)容。這次住房建設(shè)制度的擬訂算是第三次國(guó)家住房制度調(diào)整。
國(guó)信證券分析師方焱分析，“此次《建議稿》所提問(wèn)題中，我認(rèn)為
亟須解決的還是關(guān)于保障性住房的問(wèn)題。過(guò)去城市低收入家庭才能享受保障性住房，對(duì)農(nóng)村城鎮(zhèn)居民沒(méi)有太多配套住房保障政策，此次政策傾斜的重點(diǎn)應(yīng)是向城鎮(zhèn)農(nóng)村居民提供改善性保障住房政策。”
該課題組組長(zhǎng)兼建議稿執(zhí)筆人、中國(guó)管理科學(xué)研究院研究員李開(kāi)發(fā)昨日公開(kāi)表示，“將農(nóng)村宅基地制度與城市住房制度接軌，實(shí)施城鄉(xiāng)居民一體化的住房保障，是國(guó)家住房建設(shè)制度的核心。”這也是此次國(guó)家住房建設(shè)制度的基本思路——把農(nóng)民宅基地制度從農(nóng)村延伸到城市。
從總體上看，供應(yīng)不足已成為當(dāng)前住房保障體系的突出問(wèn)題。近年來(lái)，隨著住房市場(chǎng)化的推進(jìn)、土地供應(yīng)政策的調(diào)整、征地拆遷難度的加大，經(jīng)濟(jì)適用住房成本價(jià)格倒掛，供給比例逐年下降。廉租房總體覆蓋面還很窄，覆蓋人群較少。
方焱認(rèn)為，“現(xiàn)在所謂的 經(jīng)濟(jì)適用房相當(dāng)于以前的廉價(jià)房，與香港、深圳地區(qū)所稱的微利房是類似的。”他還表示，要想解決住房保障問(wèn)題，最根本的是需要政府更多地建設(shè)保障性住房。我們的建議很多是參考香港、新加坡等城市和國(guó)家的制度。
業(yè)內(nèi)人士表示，政府政策一般會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情而定。中國(guó)的房改政策除了銀行政策可以立竿見(jiàn)影以外，其他的土地等政策從發(fā)揮作用直到效果顯現(xiàn)都不會(huì)一蹴而就的。因此，國(guó)家住房制度改革推進(jìn)速度一直較慢，太多的建議都曾不了了之。所以，這次還是等待最后制度確定之后再做判斷。 |