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????? 融資渠道：
????? 上市房企競相發(fā)行公司債券
????? 記者發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)為解決資金鏈問題各施招數(shù)，上市房企競相發(fā)行公司債券，非上市公司的融資途徑更是五花八門。
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????? 上市房企蜂擁發(fā)行公司債在資本市場競相獲取資金。據(jù)不完全統(tǒng)計，自5月份以來，保利地產(chǎn)、新湖中寶、萬科A、北辰實業(yè)、中糧地產(chǎn)和招商地產(chǎn)等房地產(chǎn)上市公司分別發(fā)行43億元、14億元、59億元、17億元、12億元和80億元的債券融資申請相繼獲得管理層的批準(zhǔn)。出售公司部分股權(quán)也成為部分上市公司獲取資金的另一種選擇。7月1日，深振業(yè)公告稱，為解決公司自身資金需要，轉(zhuǎn)讓特皓、建業(yè)公司股權(quán)，以獲取相應(yīng)的資金支持。此外，棲霞建設(shè)(600533）也擬公開增發(fā)不超過1.2億股，預(yù)計募集資金凈額為99676.8萬元。
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????? 非上市房企為緩解資金緊張狀況，其招數(shù)更是五花八門?！半S著房地產(chǎn)市場以及資本市場的一系列變化，信托可能會在房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生很大的吸引力。”某業(yè)內(nèi)人士昨日對記者表示。而日前也有媒體報道，在江浙一帶，專門針對房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計的信托產(chǎn)品異?；鸨?。其中，杭州某信托投資公司目前正在推介一款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的50個自然人名額在3天內(nèi)就一搶而空。
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????? 同時，隨著銀行和資本市場融資渠道的縮小，戴著“合法與非法”、“收益和風(fēng)險”帽子的民間借貸也悄然興起。記者發(fā)現(xiàn)，最近廣州不少民間融資機(jī)構(gòu)已經(jīng)從“羞羞答答”轉(zhuǎn)向“光明正大”。今年以來，各種以“借貸”為業(yè)的“投資咨詢”占據(jù)了不少媒體“分類廣告”的半壁江山。“民間的這些借貸雖然利息很高，但可以讓部分企業(yè)緩解燃眉之急?！币晃涣私鈨?nèi)情的人士如是說。
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????? 不過，面對資金難題，更多的房地產(chǎn)企業(yè)選擇“聯(lián)合開發(fā)”。據(jù)悉，目前山東、四川、廣東、大連、江西、廣西等地不少房地產(chǎn)開發(fā)商正在尋求合作，對目前擁有的土地和在建項目實施聯(lián)合開發(fā)，以緩解資金壓力。當(dāng)然，聯(lián)合開發(fā)的觸角不僅局限在國內(nèi)，在香港上市的雅居樂地產(chǎn)7月3日晚宣布，已經(jīng)與摩根士丹利達(dá)成協(xié)議，將向后者出售海南清水灣綜合度假區(qū)發(fā)展項目30％的股權(quán)，涉及合作資金為人民幣53億元。有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，這實際上就是引入外資對現(xiàn)有項目實施聯(lián)合開發(fā)。
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????? 另外，私募資金也成為部分房地產(chǎn)企業(yè)獲取資金支持的一種途徑。
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????? 融資招數(shù)
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????? 上市房企
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????? ——發(fā)行公司債、出售股權(quán)
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????? 非上市房企
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????? ——信托融資、民間借貸、聯(lián)合開發(fā)、私募資金
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????? 樓價下跌空間有限
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????? 針對房價走勢，韓世同表示，整體上房價壓力仍然很大，目前還沒有看到房價有回調(diào)的跡象。某證券分析人士丘文章在接受本報記者采訪時也指出，房價下跌空間有限，可能不會超過20%。丘文章分析指出，從公布的數(shù)據(jù)來看，此前部分城市的房價下跌幅度已經(jīng)比較大，同時，由于建材、人力成本以及企業(yè)財務(wù)費(fèi)用的大幅增加，使得房價繼續(xù)大幅下跌受限。
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