????? 資金鏈的緊張，不僅引起了上市公司或大型房企的重視，更讓多數(shù)中小房地產(chǎn)企業(yè)困惑不已。房地產(chǎn)企業(yè)融資已經(jīng)成為學(xué)界、政界以及資本市場的熱點(diǎn)話題。昨日證券業(yè)、地產(chǎn)界多方人士接受記者采訪時普遍認(rèn)為，大開發(fā)商融資渠道多、本身資金狀況還較充裕，而中小開發(fā)商尤其是非上市公司的“日子難過”，但由于經(jīng)歷過幾次市場調(diào)整洗牌，“現(xiàn)在的開發(fā)商破產(chǎn)倒閉的機(jī)會比較小，將以退出為主”。
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????? 資金狀況：
????? 不少房企資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)80％
????? “現(xiàn)在開發(fā)商資金普遍緊張”，廣州知名地產(chǎn)專家、同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文說道，根據(jù)去年房地產(chǎn)上市公司年報，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率不少高達(dá)80％以上，此外，還有多家年報顯示，其經(jīng)營期末現(xiàn)金流只有負(fù)債額的10%左右。?
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????? 對此，趙卓文認(rèn)為，目前開發(fā)商資金緊張是必然的，與其開發(fā)規(guī)模太大、擴(kuò)張?zhí)煊嘘P(guān)系。比如，碧桂園年初號稱今年要開發(fā)1000萬平方米，“保利、萬科等上市公司年初制定的目標(biāo)也很大，基本完成不了”。此外，一位香港房地產(chǎn)上市公司項(xiàng)目投資負(fù)責(zé)人告訴記者，宏調(diào)中嚴(yán)格控制外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)也讓他們頭痛不已，“我們有大把錢進(jìn)不來，商務(wù)部有關(guān)審批的辦公室里堆滿了投資申報表，自己不去找，可能就石沉大?！?。
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????? 不過，今年一季報和中報中，各家大開發(fā)商仍在力爭給出“好看”的數(shù)據(jù)。近日，不僅越秀城建董事長明確表示，“我們的現(xiàn)金還有好幾個億，在資金周轉(zhuǎn)方面沒什么問題”；萬科在其一季報中也表示，截至今年3月底，公司持有現(xiàn)金156.3億元，流動性仍然充裕。對此，合富輝煌首席分析師黎文江表示，上市公司的數(shù)據(jù)應(yīng)該是準(zhǔn)確的，是有嚴(yán)格監(jiān)管的，所謂資金緊張，還未到無路可走、拋售產(chǎn)品的地步。趙卓文也認(rèn)為，大開發(fā)商支撐下去的可能性很大。
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????? 而相比大開發(fā)商，專家們認(rèn)為，中小開發(fā)商的日子很難過。“此輪調(diào)整中90％以上的中小開發(fā)商會被淘汰，在新一輪的房地產(chǎn)開發(fā)中將幾乎沒有生存空間”。目前在廣州只開發(fā)有一個住宅項(xiàng)目的粵沛地產(chǎn)副總經(jīng)理黃春也告訴記者，廣州小開發(fā)商不多了，今年年審又取消了幾十家資質(zhì)，剩下100家左右的中小開發(fā)商中有項(xiàng)目業(yè)務(wù)的也就幾十家，“廣州郊區(qū)地塊已被大開發(fā)商吞噬，小開發(fā)商只能在市區(qū)找些地”。
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