????? 資金鏈的緊張，不僅引起了上市公司或大型房企的重視，更讓多數中小房地產企業(yè)困惑不已。房地產企業(yè)融資已經成為學界、政界以及資本市場的熱點話題。昨日證券業(yè)、地產界多方人士接受記者采訪時普遍認為，大開發(fā)商融資渠道多、本身資金狀況還較充裕，而中小開發(fā)商尤其是非上市公司的“日子難過”，但由于經歷過幾次市場調整洗牌，“現(xiàn)在的開發(fā)商破產倒閉的機會比較小，將以退出為主”。
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????? 資金狀況：
????? 不少房企資產負債率高達80％
????? “現(xiàn)在開發(fā)商資金普遍緊張”，廣州知名地產專家、同創(chuàng)卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文說道，根據去年房地產上市公司年報，內地房地產企業(yè)資產負債率不少高達80％以上，此外，還有多家年報顯示，其經營期末現(xiàn)金流只有負債額的10%左右。?
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????? 對此，趙卓文認為，目前開發(fā)商資金緊張是必然的，與其開發(fā)規(guī)模太大、擴張?zhí)煊嘘P系。比如，碧桂園年初號稱今年要開發(fā)1000萬平方米，“保利、萬科等上市公司年初制定的目標也很大，基本完成不了”。此外，一位香港房地產上市公司項目投資負責人告訴記者，宏調中嚴格控制外資進入房地產業(yè)也讓他們頭痛不已，“我們有大把錢進不來，商務部有關審批的辦公室里堆滿了投資申報表，自己不去找，可能就石沉大?！薄?/p>
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????? 不過，今年一季報和中報中，各家大開發(fā)商仍在力爭給出“好看”的數據。近日，不僅越秀城建董事長明確表示，“我們的現(xiàn)金還有好幾個億，在資金周轉方面沒什么問題”；萬科在其一季報中也表示，截至今年3月底，公司持有現(xiàn)金156.3億元，流動性仍然充裕。對此，合富輝煌首席分析師黎文江表示，上市公司的數據應該是準確的，是有嚴格監(jiān)管的，所謂資金緊張，還未到無路可走、拋售產品的地步。趙卓文也認為，大開發(fā)商支撐下去的可能性很大。
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????? 而相比大開發(fā)商，專家們認為，中小開發(fā)商的日子很難過?！按溯喺{整中90％以上的中小開發(fā)商會被淘汰，在新一輪的房地產開發(fā)中將幾乎沒有生存空間”。目前在廣州只開發(fā)有一個住宅項目的粵沛地產副總經理黃春也告訴記者，廣州小開發(fā)商不多了，今年年審又取消了幾十家資質，剩下100家左右的中小開發(fā)商中有項目業(yè)務的也就幾十家，“廣州郊區(qū)地塊已被大開發(fā)商吞噬，小開發(fā)商只能在市區(qū)找些地”。
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