7月16日凌晨3點(diǎn)，國(guó)土資源部法律中心的專家們終于寫完了上半年全國(guó)土地市場(chǎng)情況分析報(bào)告。
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一名參與報(bào)告撰寫的專家告訴記者，上述報(bào)告是應(yīng)國(guó)土資源部要求而做的——為準(zhǔn)備中央經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)議，各有關(guān)部門都需要將自己負(fù)責(zé)區(qū)域的半年情況做一總結(jié)并上報(bào)。
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雖然上半年全國(guó)土地市場(chǎng)流拍事件不斷，交易量下降，但是國(guó)土資源部的調(diào)研報(bào)告表明，上半年全國(guó)地價(jià)仍然有一個(gè)比較大幅度的上漲。
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上述專家告訴記者，具體上漲幅度還不方便透露，但是可以肯定的是全國(guó)地價(jià)并沒(méi)有像外界傳說(shuō)的那樣，出現(xiàn)了下跌。
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但是各地情況差異比較大，深圳的地價(jià)和房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了比較大幅度的下降，但是專家們認(rèn)為深圳有其特殊性。國(guó)土資源部的報(bào)告匯總了全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)和地價(jià)的半年變化情況，并針對(duì)性地進(jìn)行了分析和提出了建議。
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記者發(fā)現(xiàn)，就在國(guó)土資源部調(diào)研并制定半年土地情況總結(jié)的時(shí)候，一些地方政府統(tǒng)計(jì)部門也公布了自己轄區(qū)半年土地市場(chǎng)情況。整體來(lái)看，全國(guó)土地市場(chǎng)，特別是北方區(qū)域的一些二線城市，確實(shí)是“漲聲一片”。
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據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局河北調(diào)查總隊(duì)調(diào)查顯示，二季度河北省石家莊、唐山、秦皇島三個(gè)重點(diǎn)調(diào)查城市的土地交易價(jià)格同比平均上漲8.5%。其中居住用地交易價(jià)格同比上漲8.3%，漲幅比上季回落1.4個(gè)百分點(diǎn)，工業(yè)用地交易價(jià)格同比上漲１0.8%，漲幅較上季增5.9個(gè)百分點(diǎn)。
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分城市看，石家莊、唐山、秦皇島土地交易價(jià)格與上年同季相比，分別上漲0.9％、6.5％和18.1％；與上季相比，石家莊持平，唐山、秦皇島分別上漲2.3％和6.7％。秦皇島市土地交易價(jià)格漲幅較高，主要是受當(dāng)?shù)毓I(yè)用地最低出讓標(biāo)準(zhǔn)大幅提高影響，由8萬(wàn)元／畝提高到19萬(wàn)元／畝。
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而河北三個(gè)主要城市的地價(jià)變化有自己的獨(dú)特情況，今年河北大部分城市都提出了宏大的城市改造建設(shè)計(jì)劃，城市土地供應(yīng)量大增，對(duì)當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)形成了沖擊。即使如此，當(dāng)?shù)刈≌玫厝匀槐３至?.3%的增幅。
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據(jù)天津市房屋和國(guó)土資源局?jǐn)?shù)據(jù)，今年上半年，天津土地交易中心通過(guò)“招、拍、掛”共成交土地219幅，占地面積1899萬(wàn)平方米。其中，經(jīng)營(yíng)性用地成交89幅，成交面積1112.3萬(wàn)平方米，土地出讓金額153.93億元，折合地價(jià)92萬(wàn)元/畝。雖然單價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2007年160萬(wàn)元/畝的水平，但這主要原因是今年成交的土地絕大部分位于遠(yuǎn)郊和濱海區(qū)域。 |