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??? 救市錯過了最佳時機

?????? ?潘石屹用三個字母“V、U、L”描述房地產(chǎn)市場的救市情況。他認為在今年初出現(xiàn)成交量下滑苗頭時，政府馬上減息，增加按揭貸款成數(shù)，房地產(chǎn)市場馬上就可以恢復，是“V”的形狀；在奧運之前，救市發(fā)生“U”的形態(tài)；進入四季度，快到年底時，房地產(chǎn)市場的變化呈“L”形態(tài)，難以預測什么時間恢復。

?? 房價降低空間已經(jīng)沒有了

?????? ?對于救市，有學者認為，除了政府出臺政策刺激消費之外，還有一個很重要的方面就是開發(fā)商要降低房價。對此潘石屹表示，從成交量上來看，已經(jīng)到了“L”的折點，不可能再跌了。從房價來看，住宅價格從萬科開始已經(jīng)在降低了，那些在2006年、2007年“招拍掛”拿到土地的開發(fā)商，當時他們土地樓面價已經(jīng)比當時住宅售價高了，所以，才有“面粉比面包貴”的說法。這個空間已經(jīng)沒有了，當然這并不是說不能在成本以下銷售房子。

??? 保障房影響商品房價格

??? 住宅市場的大格局正在改寫

??????? 潘石屹分析，以前，主要是以商品住宅為主，現(xiàn)在增加了許多保障房，有廉租房、經(jīng)濟適用房，兩限房。以北京為例，保障房去年用地是650萬m2規(guī)劃建筑面積，今年是760萬m2規(guī)劃建筑面積，相當于每年十萬套房面向市場推出，而北京去年所有一手房的成交是１４.９萬套。這對住宅市場將是一個巨大沖擊，市場格局要重新改寫，尤其是緊靠保障房的住宅，降價可能是選擇之一。

?????? ?保障房在市場推出的時間和數(shù)量，以及政府能不能完成保障房的計劃，對商品房價格漲跌與否影響至關(guān)重要。實踐證明，保障房應該和市場分開，最好辦法是由財政直接去解決，把福利房，保障房與市場分開，新加坡的路子是安全的，可能見效會慢一點。