????? 樓市涌現(xiàn)退房潮
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????? 近期北京的樓盤打折促銷如火如荼，退房現(xiàn)象在京城樓市已經(jīng)越來越突出。截至6月18日，北京1439個房地產(chǎn)項目有退房或退定記錄，較之6月初有所增加，其中韋伯國際發(fā)展中心、金長安大廈等很多項目，退房或退定次數(shù)均達(dá)到百次以上，有的退房記錄甚至接近500次。
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????? 針對在售的1000多個退房項目中統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，15000元/平方米以上的高端住宅退房10套以上（含10套）的項目多達(dá)50個，而朝陽區(qū)居榜首，多達(dá)29個。這些項目中，30000元/平方米（不含30000元/平方米）以下的樓盤退房的最多，占74%。
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????? 業(yè)內(nèi)人士表示，退房潮一般是發(fā)生在房價下跌的時候，其中期房退房的現(xiàn)象較為突出。如果北京市場接下來還是持續(xù)觀望成交低迷，那么退房現(xiàn)象很有可能會愈演愈烈，這也正是樓市進(jìn)入買方市場的特點(diǎn)之一。
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????? 值得一提的是，出現(xiàn)大量退房現(xiàn)象的城市，并不只有北京。2008年初以來，上海、深圳、武漢、南京等地都不同程度出現(xiàn)消費(fèi)者要求退房，還有不少來自知名房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的項目。
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????? 一篇質(zhì)疑“2007上海十大期待樓盤”和“2007上海十大房價翻番樓盤”合同撤銷率畸高的文章近日引起廣泛關(guān)注。自2008年初開始，這20個樓盤中卻有8個樓盤合同撤銷率(含預(yù)訂）超過40%，最高的竟達(dá)100%。
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????? 北京、上海之外，深圳自2007年創(chuàng)下半年之內(nèi)房價上漲45%的記錄后，下半年起，卻坐上了房價“過山車”，一路領(lǐng)跌全國。一些樓盤的三、四期價格比首期還要便宜。樓市振蕩開始引發(fā)退房潮，降價成為業(yè)主與開發(fā)商沖突的導(dǎo)火索，許多業(yè)主看著新買的房子迅速貶值，寧愿賠償違約金也要求開發(fā)商退房。
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????? 而南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)顯示，2008年4月24日的退換房換手套次排行榜中天潤城、文化名園等項目的退房套數(shù)分別高達(dá)133套和128套。
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????? 據(jù)稱，這股有席卷全國的退房潮也正在武漢出現(xiàn)。在武昌南湖、中北路、漢口中心城區(qū)等區(qū)域的部分樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了業(yè)主集體要求退房的事件。
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????? 不僅如此，在這一次退房浪潮中，地產(chǎn)大鱷旗下的一些項目也未躲過這一劫。包括萬科、遠(yuǎn)洋等知名地產(chǎn)企業(yè)旗下的項目也出現(xiàn)了前所未有的高退房率，如萬科中糧-假日風(fēng)景在2008年前的總退房次數(shù)僅有2次，在2008年以后的退房次數(shù)達(dá)到14次；遠(yuǎn)洋一方在2008年前的總退房次數(shù)有7次，2008年的退房次數(shù)達(dá)到47次；金地格林小鎮(zhèn)6在2008年前的總退房次數(shù)為零，在2008年以后的退房次數(shù)在統(tǒng)計時達(dá)到了9次。
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