????? 機(jī)會到了。面對中國房地產(chǎn)銷售額與銷售面積十年來首次雙雙下降的情況，抄底資金已經(jīng)躍躍欲試。
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????? 據(jù)記者了解，這些抄底資金正在急切地尋找那些竣工在即卻又出現(xiàn)資金虧空的樓盤，借勢搶得托管的權(quán)利，而后殺價(jià)快速銷售套現(xiàn)。此類資金多屬內(nèi)資，在北京一地便有60億~80億元人民幣。房價(jià)低迷的時(shí)刻，他們掀起的“殺價(jià)之風(fēng)”使之成為名副其實(shí)的“樓價(jià)殺手”。
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????? 先托管 再殺價(jià)
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????? “現(xiàn)在的江浙資金早都不炒房了，去向是兩個(gè)，一個(gè)是給開發(fā)商放高利貸，另一個(gè)就是跟著我們一起搞托管，然后抄底?！闭f這話的中年男人是上海一家知名開發(fā)企業(yè)的副總，但現(xiàn)在他主攻的卻是樓盤托管。
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????? 他神情輕松，因?yàn)閯倓倎淼奖本鞍胄r(shí)”就搞定了一筆生意，他告訴記者，之所以能如此之快，原因是樓盤的開發(fā)商缺錢。草簽協(xié)議之后，他支付給了這個(gè)位于北京東直門第三使館區(qū)的公寓項(xiàng)目超過1億元的現(xiàn)金，開發(fā)商付出的代價(jià)是項(xiàng)目90%的股權(quán)。
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????? 記者了解到，這是一個(gè)已經(jīng)臨近封頂?shù)捻?xiàng)目，該項(xiàng)目開發(fā)商私下告訴記者，自己的項(xiàng)目約有1億多元的虧空無從填補(bǔ)。這是一個(gè)在開發(fā)商手中賣價(jià)高達(dá)28000元/平方米的高檔涉外公寓。
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????? 不過很快，這個(gè)樓盤的賣價(jià)就會降到20800元/平方米了，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)被托管了，每平方米殺價(jià)近8000元是托管方下的手，超過7.5折的折扣是為了在5個(gè)多月之內(nèi)完成套現(xiàn)撤出，在這段期間，托管方擁有絕對操盤的權(quán)力。
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????? “周邊的均價(jià)都在28000元/平方米以上，我殺掉8000元，一定賣得快?！边@是前述托管操盤者的邏輯。在他看來，殺價(jià)是實(shí)現(xiàn)快速套現(xiàn)的重要手段。換來這份殺價(jià)權(quán)力的，恰是他們支付給開發(fā)商彌補(bǔ)現(xiàn)金虧空的1億多元，與慣常的“收購”不同的是，在一系列的協(xié)議當(dāng)中，還包括一份開發(fā)商平價(jià)回購股權(quán)的協(xié)議。
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????? “這期間所有的銷售收入都打入開發(fā)商的財(cái)務(wù)賬戶，最后結(jié)算利潤我們?nèi)叻殖?，他?0%，我們只要30%，然后，他原價(jià)把股權(quán)買回去，項(xiàng)目還是他的。”他告訴記者，正是這樣的制度設(shè)計(jì)，讓開發(fā)商可以放棄“死扛”，而將項(xiàng)目交給自己“托管殺價(jià)”。而現(xiàn)在，遭到殺價(jià)之后的樓盤，已經(jīng)有100多位意向購買者了。
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