| ??? 透過(guò)表面的現(xiàn)象，潘石屹漲價(jià)、王石降價(jià)，其實(shí)都是為同一目標(biāo)：盡快將房售出！
??? 在樓市成交低迷，大調(diào)整漸漸逼近之時(shí)，在一個(gè)月黑風(fēng)高之夜，一個(gè)瘦弱的漢子壯烈地高呼：“我不漲價(jià)誰(shuí)漲價(jià)！”
??? 除了潘石屹，沒(méi)有第二個(gè)人。在其他開(kāi)發(fā)商降價(jià)之時(shí)，他逆勢(shì)而行，勇敢地祭出了漲價(jià)的大旗。
??? 盡管“SOHO宣布漲價(jià)的第一天售樓處就全員放假”，但這一漲價(jià)事件，仍給彷徨中的眾多開(kāi)發(fā)商送去了希望的火種。當(dāng)然，在此前，潘石屹也曾發(fā)出“百日巨變”的驚天預(yù)言，把眾多開(kāi)發(fā)商嚇得魂不附體，擔(dān)心自己因“巨變”含恨而死。
??? 在央視新聞會(huì)客廳做節(jié)目的時(shí)候，主持人李小萌問(wèn)我：“你對(duì)潘總漲價(jià)怎么看？”
??? 面對(duì)坐在對(duì)面的潘總投來(lái)的期許的目光，我動(dòng)情地說(shuō)：“一個(gè)人裸奔不代表他永遠(yuǎn)不穿衣服(指漲價(jià)的持續(xù)性），也不代表其他人都不穿衣服(指漲價(jià)的普及性）。其實(shí)，就連潘石屹先生自己也說(shuō)，單個(gè)項(xiàng)目的熱銷(xiāo)并不代表整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的資金困局有所改變。您是這樣說(shuō)的吧？”
??? 潘石屹先生默然。第一次面對(duì)面坐到一起，配合就如此默契，我感到非常欣慰。
??? 潘石屹的漲價(jià)只是一個(gè)個(gè)例。他的漲價(jià)，原本并沒(méi)有救中國(guó)樓市的想法，他要救的首先是自己。在大調(diào)整日益迫近時(shí)，誰(shuí)能以最快的速度銷(xiāo)售出房子，誰(shuí)就能挺過(guò)去。萬(wàn)科冒著退房的壓力，依然堅(jiān)定地降價(jià)售房，就是一種戰(zhàn)略選擇。
??? 牛刀在博客中撰文指出：“如果潘石屹漲價(jià)成功，北京樓市還將持續(xù)觀(guān)望；如果潘石屹漲價(jià)失敗，北京樓市將迎來(lái)又一輪狂跌……北京現(xiàn)房存量已經(jīng)到達(dá)146227套，期房167457套，均已是歷史高位，依靠現(xiàn)在日均200套左右的成交，無(wú)法維持樓市正常的運(yùn)作，原本引而不發(fā)的降價(jià)狂潮，終于被潘石屹的漲價(jià)失敗而激發(fā)……”
??? 如果牛刀的推論成立，那么，潘石屹的漲價(jià)給其他開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的，更像是一種感情上的傷害。
??? 但對(duì)潘石屹本人而言，逆勢(shì)漲價(jià)，吸引了全國(guó)數(shù)百家媒體的關(guān)注和熱炒，鋪天蓋地的報(bào)道和評(píng)論，讓站在聚光燈下的潘石屹先生，已經(jīng)完成了化蝶的全過(guò)程。這種廣告效應(yīng)絕非一般人所能操作得了的。
??? 清醒的人都明白：面對(duì)相當(dāng)于股市六千點(diǎn)時(shí)的房?jī)r(jià)，面對(duì)嚴(yán)重透支的樓市，面對(duì)日積月累的樓市泡沫，沒(méi)有誰(shuí)能夠真正救得了。
??? 潘石屹和王石都是業(yè)內(nèi)的智者，我們已經(jīng)多次領(lǐng)教過(guò)他們的聰明。透過(guò)表面的現(xiàn)象，潘石屹漲價(jià)、王石降價(jià)，其實(shí)都是為同一目標(biāo)：盡快將房售出！ |