????? 樓市進(jìn)入七月，傳統(tǒng)的淡季里，開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷推廣并沒(méi)有像往年那樣休養(yǎng)生息，相反各類推廣層出不窮。究其原因，在于今年傳統(tǒng)的"紅五月"平淡收?qǐng)?，讓開(kāi)發(fā)商的年度銷售壓力大增。本刊透過(guò)"15個(gè)字"，給目前的樓市搭搭脈。
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????? 一、宏觀經(jīng)濟(jì)與政策背景
????? 脹——宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入高通脹階段
????? 今年7月初，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月份居民消費(fèi)物價(jià)指數(shù)CPI環(huán)比上漲6.8%，而工業(yè)品價(jià)格指數(shù)則環(huán)比上漲7.2%，這使得政府試圖將全年CPI漲幅控制在4.8%的目標(biāo)顯得愈來(lái)愈難達(dá)成。物價(jià)從去年下半年以來(lái)居高不下，顯示著現(xiàn)階段宏觀經(jīng)濟(jì)面臨高通脹的困境，為了抑制CPI增速，政府采取了緊縮貨幣投放量的措施，主要表現(xiàn)為今年以來(lái)連續(xù)三次調(diào)高銀行存款準(zhǔn)備金率至17.5%，收縮流動(dòng)性以抑制投資，并希望以此來(lái)降低對(duì)基礎(chǔ)原材料的需求，從而平抑工業(yè)品價(jià)格和消費(fèi)品價(jià)格。然而樹(shù)欲靜而風(fēng)不止，國(guó)際原油期貨價(jià)格的持續(xù)快速飆升，使得國(guó)內(nèi)的貨幣緊縮政策的結(jié)果大打折扣。
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????? 影響：通貨膨脹使人們將更多的錢用于日常消費(fèi)開(kāi)支，而降低了投資置業(yè)的能力。
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????? 滯——經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度粘滯
????? 今年以來(lái)，由于企業(yè)面臨了因人民幣升值而導(dǎo)致的出口能力下降、因原材料快速漲價(jià)而導(dǎo)致的成本上升、因銀根緊縮而導(dǎo)致生產(chǎn)規(guī)模難以擴(kuò)張的三重困境，使得微觀上企業(yè)的發(fā)展面臨嚴(yán)酷的考驗(yàn)。由于銀根收縮，廣東、浙江等部分地區(qū)甚至出現(xiàn)民間拆借資金年息100-120%的極端情況，企業(yè)為了生存不得不飲鴆止渴，如果這種情況波及面不斷擴(kuò)大，勢(shì)必降低今年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。
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????? 影響：企業(yè)發(fā)展受到阻滯會(huì)使得社會(huì)上的就業(yè)機(jī)會(huì)減少，導(dǎo)致人們對(duì)未來(lái)的收入預(yù)期下降，進(jìn)而暫時(shí)放棄投資置業(yè)計(jì)劃，轉(zhuǎn)向儲(chǔ)蓄以應(yīng)對(duì)日后的不時(shí)之需。
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????? 拐——部分指標(biāo)出現(xiàn)拐點(diǎn)
????? 年初萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石拋出房地產(chǎn)發(fā)展面臨拐點(diǎn)的言論，可謂一"石"擊起千層浪，房產(chǎn)大腕們錯(cuò)愕，而升斗小民們?nèi)杠S，各種媒體上的口水多過(guò)茶。但從蘇州市區(qū)今年上半年房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，成交量的確出現(xiàn)的拐點(diǎn)，這里面既有近三年來(lái)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控累積效應(yīng)的影響，也有拐點(diǎn)論著實(shí)打擊了投資置業(yè)者信心的因素，從蘇州一些銷售排行榜上位居前列的項(xiàng)目來(lái)看，前來(lái)售樓處咨詢者仍然絡(luò)繹不絕，但從看房到最終購(gòu)買的時(shí)間卻拉長(zhǎng)了很多，其謹(jǐn)慎為近年之最。
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????? 影響：拐點(diǎn)論的影響較明顯，蘇州市場(chǎng)上的觀望氣氛由此加重。
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