| 億萬人矚目的北京奧運會已落下帷幕，經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)注又將重回話語之間，其中，“樓市”是不會回避的一個重點。
又一個“金九銀十”輪回來臨，樓市又啟新行程。有機構(gòu)表示，2008年的樓市關(guān)鍵看9月、10月，是繼續(xù)調(diào)整，還是逆轉(zhuǎn)為王，目前還沒有明顯的端倪。調(diào)整中平靜的湖面下是否積蓄著暗涌，是否在醞釀著聚變，站在岔路口的消費者，還有多少困惑待解？《吳江日報·房產(chǎn)周刊》走訪多方人士，試圖與讀者一起參與討論。
“原本想理財?shù)?，現(xiàn)在是被財‘修理’了?！弊蛱煜挛纾粗娔X上的K線圖，曾先生無奈地直搖頭。
去年的這個時候，本來對股市并不感冒的曾先生看著紅火的股市，按捺不住了，所謂“你不理財，財不理你”，既然股市升值這么快，為什么不沖進去呢？曾先生接下來的財富故事是，經(jīng)歷了10個月的暴跌，滬市已經(jīng)從最高時6100多點跌到目前的2300點關(guān)口附近，滬深A(yù)股以63%的暴跌幅度，躋身世界十大崩盤史行列之一。20萬元入市，現(xiàn)在是“攔腰砍一刀還不算，又被跺上兩腳”。只剩下8萬元了。
“還是房產(chǎn)保值增值啊?！边@是曾先生“劫后余生”的感慨。曾先生夫妻倆工作較好，收入穩(wěn)定，屬于標準的“中產(chǎn)階級”家庭，他的理財經(jīng)歷頗能夠代表很大一部分吳江人。
曾先生目前住在太湖小區(qū)，2007年春節(jié)期間，他將鱸鄉(xiāng)三村的一幢舊房產(chǎn)賣掉變現(xiàn)，在奧林清華東區(qū)以3630元每平方米的價格買了一套139平方米的小高層住宅。曾先生對自己這一次的出手非常滿意，新房預(yù)計在今年10月份交房，按曾先生的心理價位，現(xiàn)在奧林清華東區(qū)這套房價格應(yīng)在5100元到5200元左右，計算下來，不但實現(xiàn)了曾先生保值的愿望，還穩(wěn)賺了20萬元左右。
曾先生表示，我工作挺忙的，并不太會如何理財，不管用什么樣的方法，只要使自己的收入實現(xiàn)保值，最好是增值。
把錢放在哪個籃子里？這是所有人如今都要面對的問題。
人民幣存款一年期整存整取現(xiàn)在的利率是4.14%，再扣去5%的利息稅，保值度明顯追趕不上人民幣貶值的速度。人民幣貶值的重要指標是居民消費價格總水平（CPI），去年６月份，ＣＰＩ同比上漲4.4％，而到了去年的７月份漲幅一下子提高到了5.6％。從此開始，ＣＰＩ漲幅一路走高，先后突破６％、７％和８％的關(guān)口，到今年２月份達到了8.7％的頂峰。雖然今年7月份的CPI回落到6.3%,但上行壓力仍然存在。
“跑不贏劉翔，但一定要跑贏CPI。”這是2007年網(wǎng)絡(luò)上最流行的一句話，究竟如何跑贏CPI，“我就聽信朋友的勸告，不要把錢放在一個籃子里?！痹壬谫徺I了房產(chǎn)后，將剩余的積蓄轉(zhuǎn)投股市。
“雖然目前吳江的樓市與國內(nèi)其它區(qū)域一樣，正處于調(diào)整狀態(tài)中，但綜合來看，房產(chǎn)的保值增值更值得信賴。”一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。
從去年下半年開始，國家相繼出臺了緊縮貨幣、二套房限貸以及反囤地、住房保障等調(diào)控政策，使得2007年過熱的樓市得到降溫和調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度吳江整個房產(chǎn)交易量僅及去年同期的三分之一，第二季度由于項目開盤數(shù)少，交易量更低，但重要的是，吳江房價并沒有跌，仍然維持去年年底的水平。
該業(yè)內(nèi)人士表示，2007年吳江樓市火爆雖然提前預(yù)支了一部分需求，但市場化需求的基礎(chǔ)并未改變，經(jīng)濟發(fā)展，城市化以及上世紀70年代帶來的“人口紅利”，會導(dǎo)致未來幾年中人們對住宅的需求仍將進一步增長。從投資的角度看，經(jīng)濟快速發(fā)展，人民幣適度貶值，土地緊缺會為房地產(chǎn)資源的投資價值上漲提供支撐，從保值的角度說，住房是未來通脹風險的對沖。綜合判斷，在目前的調(diào)整狀態(tài)下，決定房地產(chǎn)需求和價格的諸因素并未發(fā)生根本性改變，既有格局逆轉(zhuǎn)頗難，更不會出現(xiàn)股市面臨崩盤的危險。
曾先生表示，今年收入如果有積余，將再購置房產(chǎn)。
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樓市調(diào)整，價格穩(wěn)定，可以從容選擇，消費者反而應(yīng)該提前作好準備，捕捉隨時可能出現(xiàn)的購房時機。該業(yè)內(nèi)人士表示。 |