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????? “保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展”是指保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)，不是暴跌也不是暴漲。但需要指出的是，這并不是說(shuō)房?jī)r(jià)不能做任何調(diào)整，只是不能大起大落；總體穩(wěn)定并不等于個(gè)盤或個(gè)別區(qū)域不能明顯調(diào)整。現(xiàn)在的開發(fā)商在觀念上有誤區(qū)，認(rèn)為國(guó)家可能會(huì)出政策或松動(dòng)政策來(lái)“救市”，其實(shí)還不如把樓價(jià)做適度調(diào)整，下降10%至20%，市場(chǎng)的購(gòu)買力和購(gòu)買需求就可以釋放出來(lái)了。
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????? 我覺(jué)得，現(xiàn)在國(guó)家急需解決的是宏觀經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，因此，專門出臺(tái)“救市”政策的可能性幾乎沒(méi)有。在這種情況下，開發(fā)商需要避免“利令智昏”，貪圖高額利潤(rùn)而繼續(xù)“屏牢”，應(yīng)該快點(diǎn)降價(jià)回籠資金進(jìn)行自救。雖然有部分區(qū)域市場(chǎng)因?yàn)檎{(diào)整明顯，出現(xiàn)了斷供、退房的情況，從而引起對(duì)于金融風(fēng)險(xiǎn)增加的憂患。但我認(rèn)為，只要適度下調(diào)，就可以引發(fā)剛性需求釋放，因此不會(huì)引起風(fēng)險(xiǎn)。
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????? 訊號(hào)3：開發(fā)商自救是正道
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????? 主持人：今年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了許多比較微妙的“信號(hào)”，如購(gòu)房者斷供、退房，開發(fā)商半年的銷售額較之去年萎縮明顯，您認(rèn)為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有怎樣的發(fā)展趨勢(shì)？
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????? 尹伯成：2008年是貨幣政策緊縮的一年，許多開發(fā)商從今年開始明顯感受到壓力。從目前的情況來(lái)看，央行對(duì)于信貸政策仍然沒(méi)有松動(dòng)跡象，這個(gè)是對(duì)樓市過(guò)熱的理性調(diào)整手段。當(dāng)然，雖然上調(diào)存款準(zhǔn)備金率不是直接針對(duì)樓市，但流動(dòng)性收緊之后，開發(fā)商的貸款肯定也會(huì)收緊，有壓力是很正常的。
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????? 我覺(jué)得，存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)提高到一定幅度，再往上會(huì)有難度，所以，今年下半年央行可能會(huì)有加息的動(dòng)作出來(lái)，以更好地抑制通脹壓力。在這種情況下，樓價(jià)跌的概率已經(jīng)超過(guò)了漲的概率，開發(fā)商采取自救的必要性更強(qiáng)。
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