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文前提要：在二手房市場上有諸多帶租約的房產，由于涉及到租客而顯得手續(xù)復雜一些。購買此類房產時，需要圍繞優(yōu)先購買權和買賣不破租賃兩大原則處理好購房過程中的各種細節(jié)問題。

　　購買帶租約的房產手續(xù)要復雜一些，因為在買賣過程中要牽扯到租客。

　　專家表示，對于帶租約的房子而言，買賣過程中最為關鍵的因素是處理好與租客之間的關系，如租客是否放棄優(yōu)先購買權，妥善處理提前解除租賃合同等。此外，還需要根據(jù)購房者的購房目的來進行具體分析，是用于自住還是投資，需要考察以及處理的內容側重點會有所不同。

　　那么，帶租約的房子到底該如何買賣呢？

　　處理好與租客的關系

　　如果不是親身經(jīng)歷，鄭信旻還真的不知道購買帶租約的房產會如此麻煩。

　　去年底，鄭先生在上海市普陀區(qū)曹楊新村內看中一套小面積二手房。在看房時，他發(fā)現(xiàn)屋內住著一對小夫妻，中介解釋說，租客將在月底搬走。鄭先生也從這對小夫妻那里得到了同樣的說法。同時鄭先生也看到了租客放棄優(yōu)先購買權的聲明，他以為這應該是不會有什么意外發(fā)生了。

　　而后是商談房價、簽買賣合同、辦理按揭貸款等，進展得都很順利，在房產交易中心辦完過戶手續(xù)之后，便只等賣家收到銀行放款之后收房入住。眼見收房日期臨近，鄭先生自己也在籌劃著如何裝修自己的“小窩”，他突然接到賣家的電話稱，要晚交房四個多月。此時他才知道，原來賣家與租客簽訂的租賃合同還有四個月才到期。

　　鄭先生找到中介，中介解釋說當初租客的確曾答應提前解除租賃合同，但由于沒有找到合適的房子而反悔了。鄭先生要求賣家妥善解決此事，剛開始時賣家還曾努力勸說租客盡早搬出，但收效不大，最后只好放棄了，并同意支付延期交房違約金。雖然鄭先生心里一百二十個不愿意，但卻毫無辦法。

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